АНТИкапремонт, и как с ним бороться

Капремонт в доме сделали, но жить в нем по-человечески невозможно. Износ систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации составляет, по заключению экспертов, 80 процентов. Крыша течет, штукатурка осыпается, почти все надо делать заново.
Ни денег, ни «СпецСтроя»
Когда вникаешь в историю пятиэтажной «сталинки» под № 12 по улице Бакунина в Смоленске, точнее в эпопею с ее ремонтом, невольно вспоминаются строки Самуила Маршака: «Ищут пожарные, Ищет милиция, Ищут фотографы В нашей столице, Ищут давно, Но не могут найти Парня какого-то Лет двадцати...». Но если героя 30-х годов прошлого столетия разыскивали, чтобы поблагодарить за смелость при спасении ребенка из горящего дома, то «героев» с улицы Бакунина тщетно пытались найти в XXI веке, чтобы заставить устранить брак, допущенный при ремонте дома.
«Капитальный ремонт кровли жилого дома № 12 по ул. Бакунина в г. Смоленске выполняла подрядная организация ООО «СпецСтрой» по договору № 185/121 от 30.08.2010 г., которая в добровольном порядке отказалась устранить выявленные недостатки. Арбитражный суд Смоленской области постановил взыскать с ООО «СпецСтрой» денежные средства на устранение выявленных нарушений, но данная подрядная организация в настоящее время обанкротилась, поэтому ОАО «Жилищник» изыскивает возможность для устранения замечаний...» - сообщила собственникам квартир многострадального дома генеральный директор ОАО «Жилищник» Елена Василевская в письме, датированном 22 июля 2013 года. Ни худой овцы, ни клока шерсти управляющая компания от подрядчика-бракодела не получила. Приходится утешать жильцов обещаниями найти деньги, которые, как известно, на дороге не валяются.
Акты закрыли, руки умыли
Год назад «РП» рассказывал о капитальном счастье, посетившем жильцов вышеупомянутого дома, но вскоре превратившемся в сплошной кошмар с продолжением. Напомним: в 2010-м его обитатели вдруг узнали, что их дом, сданный в 1952 году, с проржавевшей инфраструктурой, обвалившейся от времени штукатуркой, частично разрушившимися балконами, протекающей крышей... попал в список по проведению капитального ремонта по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ. Кто и за сколько взялся его ремонтировать, жильцам не сообщили. Хороший хозяин сразу приступил бы к работам по замене коммуникаций, кровли, затем - стен и так далее. Но... Начали с ремонта фасадов. Бригады гастарбайтеров из разных республик менялись как перчатки, разные люди занимались и ремонтом кровли. Жильцы сразу заметили, что ремонтируют дом «специалисты», далекие от строительства. Но к их мнению никто не прислушивался, пока они не начали жаловаться в различные инстанции. Всеми правдами и неправдами собственники квартир узнали, что на ремонт их дома было выделено 13,5 млн. рублей. По документам использовали около 10,5 млн. А после ухода строителей они в полной мере ощутили на себе качество выполненных работ. Крыша потекла, штукатурка начала отваливаться, балконы осыпаться... А потом люди узнали, что на общем собрании они проголосовали за утверждение акта приемки выполненных работ по законченному капитальному ремонту дома на сумму 10,5 млн. руб. Им даже протокол собрания показали. Но как они ни пытались выяснить, кто же именно участвовал в этом собрании, так ничего и не вышло. Впрочем, был и еще один документ, изготовленный ранее и тоже о проведении общего собрания, которого не было. Протокол гласил, что они проголосовали за вложение в ремонт 5 процентов личных средств от общей суммы, выделяемой для этих целей государством. Хотя амнезией никто из них не страдал, никто так и не смог припомнить о принятии такого решения.
Попытки заставить управляющую компанию исправить ситуацию и сделать капитальный ремонт по-человечески успехом не увенчались.
Трубы текут
За что безоговорочно проголосовали бы жильцы, если бы их спросили, так это за полную замену коммуникаций. Но кроме них, никого это не интересовало. Чтобы отстоять свои права, им пришлось обратиться в суд.
Из заключения судебно-строительной экспертизы: «... Установлено (на 14.01.2013 года. - Прим. авт.), что в жилом доме № 12 по ул. Бакунина есть дефекты инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, радиаторов отопления и трубопроводов канализации. Согласно ВСН 53-86 износ составляет 80% (полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, наличие большого количества хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы)...»
Износ системы электроснабжения дома также составляет 80 процентов, гласит документ. Далее эксперт отметил: «После капитального ремонта кровли имеются протеки в местах карнизных свесов и в примыканиях к выступающим частям кровли. На основательно отремонтированных фасадах местами произошло отслоение покрасочного слоя вместе со шпаклевкой.., имеются другие недостатки», - продолжил специалист.
В апреле 2013 года Ленинский районный суд в основном удовлетворил иск жильцов. Обязал администрацию Смоленска до 1 августа этого же года полностью заменить внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения, запорные устройства, канализационные трубы, систему электроснабжения, также сделать новые двери на чердак и в подвал. А в течение месяца после окончания капитальных работ суд постановил выполнить текущий ремонт кровли, фасадов, лестничных клеток, крылец, убрать мусор на чердаке и в подвале. Кстати, еще в декабре 2011 года из ОАО «Жилищник» пришло сообщение о том, что его филиал, ЖЭУ №10, работы по очистке подвала от мусора выполнил. Но как видно из судебного документа, в подвальное помещение не пробраться. Впрочем, в апреле 2012 года «Жилищник» также убеждал собственников помещений дома, что ни канализационных «ароматов», ни течи инженерных коммуникаций, ни мусора при обследовании подвала не обнаружено. Похоже, проверяющие от управляющей компании посещали подвал в противогазах с затемненными стеклами.
В мае решение суда вступило в законную силу. Однако власти не торопятся. 8 июля судебный пристав возбудил исполнительное производство, установив администрации города 5-дневный срок исполнения и пригрозив, что при нарушении она будет наказана штрафом в 5 тыс. руб. Прошло больше месяца, но ни один рабочий в доме так и не появился... Скоро осень, начнутся дожди, а там и зима не за горами.
- Никакие работы в нашем доме не ведутся. Откровенно говоря, мы уже устали сражаться с коммунальщиками. Но еще одну зиму наши коммуникации вряд ли выдержат - нас попросту заморозят, - рассказала Любовь Смахтина, одна из жительниц дома. В итоге от безответственности исполнителей страдать будут жильцы. Приставы могут наказать рублем администрацию. Но опять же она заплатит штраф не из собственного кармана, а из средств налогоплательщиков. По закону ответственных за неисполнение судебного решения лиц могут привлечь и к уголовной ответственности. В то же время таких, неисполненных, решений судов сейчас в Смоленске сотни. Да и как-то не слышно, чтобы хоть кого-то за это судили.
Криминала нет!
Видимо, не случайно бытует мнение, что система нашего ЖКХ - бездонная бочка, в которую сколько ни вкладывай, все «уплывает». Жильцы дома №12 по улице Бакунина усомнились и в том, что на столь бездарный ремонт фасадов и крыши реально было истрачено 10,5 млн. руб. Весной этого года они направили письмо в прокуратуру с просьбой провести проверку по соответствию фактически выполненных работ отраженным в акте приемки.
В частности, в этом документе указано количество балконов площадью до 5 кв. м - 25 штук и более 5 кв. м - 25 штук. На самом деле в доме всего 28 маленьких балконов и 10 чуть побольше. Итого 38, но не 50! Также в акте отражена разборка покрытий балконов общей площадью более 80 кв. м, что соответствует площади почти 50 балконов. Но часть из них была демонтирована задолго до проведения капремонта, а один разрушился сам. Имеются разногласия и по ремонту кровли, считают жильцы.
В 2009 году, благодаря депутатам горсовета, отремонтировали ее над четырьмя из восьми подъездов дома. Тем не менее в акт выполненных работ почему-то включили всю кровлю. Непонятно, откуда в этом документе появилось и 59 кв. м трехстворчатых пластиковых окон, которых в доме никогда не было и нет.
Заявление жильцов прокуратура направила в полицию. В апреле стражи порядка сообщили заявителям, что по результатам проверки в возбуждении уголовного дела отказано. Прокуратура отменила решение полицейских. Но и повторная проверка оказалась безрезультатной...
Сейчас, в преддверии юбилея города, в центре Смоленска активно ремонтируются фасады и крыши домов. Насколько нам известно, контроль за ходом и качеством этих работ ведет ОАО «Жилищник». Но нет гарантии (и опыт прошлых лет показывает), что после зимы крыши не потекут, штукатурка на фасадах не отвалится и не слезет краска, а гарантирующие качество работ подрядчики не исчезнут бесследно...
Автор: Василий Ганжала.