Сколько будем платить за свою недвижимость?

В центральных СМИ появились статьи под заголовками типа «Введение справедливого налога на жилье невозможно из-за Росреестра». В них утверждается, что «годы работы десятков тысяч сотрудников и немалые средства из бюджета потрачены зря», поскольку не удалось создать полную и единую базу данных о расположенных на территории России объектах недвижимости. В частности, это отмечается в докладе Центра политических технологий. А в конце июня 2013-го Счетная палата РФ подвела итоги выполнения Росреестром мероприятий по созданию системы кадастра недвижимости. В результате проверки обнаружено нецелевое использование средств на сумму более 2,5 млрд. руб. Как обстоят дела в нашем регионе?
На вопросы читателей «Рабочего пути» отвечает Олеся Волкова, начальник отдела кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области.
- Олеся Александровна, читатели нашей газеты спрашивают: это правда, что в Смоленске из миллиона объектов недвижимости пока оценены менее 200 тысяч?
- На территории Смоленской области в 2012 году проходили работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (далее ГКО ОН) за исключением земельных участков. Они проводились в соответствии с Приказом Росреестра №П/654, в рамках Государственного контракта от 18.06.2012 №37Д/2012 «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)».
В соответствии со ст. 24.13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка проводится только в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Количество этих объектов составило 177 919 единиц.
Результаты работ по ГКО ОН сформированы в отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Смоленской области от 19.06.2012 №70-ГКО-ОН-67-2012.
Этот отчет утвержден Постановлением Администрации Смоленской области от 20.12.2012 №1030 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Смоленской области».
Исполнителем работ (ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) было собрано достаточное количество объектов-аналогов по группе оценки, включающей в себя помещения в многоэтажной жилой застройке. В связи с этим кадастровая стоимость объектов многоэтажной жилой застройки была определена на основе метода статистического моделирования с учетом ценообразующих факторов.
- Но по Смоленску ходят упорные слухи, что средняя кадастровая оценка одного квадратного метра квартир в домах в центре Смоленска составляет всего 2 тыс. руб., а, к примеру, в Вяземском, Рославльском и Кардымовских районах - от 20 до 30 тыс. руб.? Возможно ли подобное?

- Значение средней кадастровой стоимости объекта недвижимости, равное 2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Смоленске фигурирует только в минимальных значениях кадастровой стоимости, которое используется органом кадастрового учета в соответствии со специально утвержденными методическими указаниями для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не попавших в перечень объектов оценки. Они расположены в основном на периферии г. Смоленска (ул. Социалистическая, вблизи железной дороги в сторону Колодни и т. д.), таким образом, данные значения вполне объяснимы. Что касается заниженных значений кадастровой стоимости за 1 кв. м в Смоленске, содержащихся в Отчете, то при анализе и сопоставлении значений с другими районами Управлением таких фактов не выявлено.
- Читатели газеты также интересуются, где именно и как можно попытаться оценить ту или иную квартиру?
- Кадастровая стоимость объектов недвижимости, которые не попали в перечень объектов, подлежащих ГКО ОН, определяется филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости. Оценка квартир может быть осуществлена в ходе работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, а также определена индивидуально, то есть путем установления рыночной стоимости квартиры профессиональным оценщиком.

СКАЗАНО
Наталья Антипина, глава Росреестра:
- До 1 сентября мы откроем новый электронный сервис «Фонд данных кадастровой оценки», с его помощью любой желающий сможет увидеть отчеты о кадастровой оценке своих объектов, а если проводилась рыночная оценка - то и о ней. Там же будет информация о том, какие характеристики закладывались в основу кадастровой стоимости, какие ценовые факторы применялись оценщиками, какие объекты-аналоги использовались.
КСТАТИ
Налоги. 8 тысяч и выше?
Сейчас размеры налогов на недвижимость рассчитываются исходя из ее инвентаризационной стоимости. В редакцию «РП» стали поступать звонки от возмущенных читателей, по словам которых их новые квартиры в домах на ул. Матросова, Воробьева, 25 Сентября оценили в 700 - 800 тыс. руб., и уже сегодня им приходится платить многотысячные налоги за свою недвижимость. Так, например, ФНС прислала налоговое уведомление в адрес владельца квартиры в одном из домов на ул. 25 Сентября. Выяснилось, что инвентаризационная стоимость этой квартиры в конце 2011 года, когда дом был введен в эксплуатацию, составляла 789 тыс. руб., а в 2012-м - уже 833 тыс. В итоге налог на имущество физических лиц (0,9 процента) составил более 8 тыс. рублей! Невольно возникает вопрос: а что будет, когда налоги попадут в прямую зависимость от кадастровой оценки недвижимости? «Для нашей квартиры - 2,5 млн. руб. и соответственно - 22 500 руб. налогов?» - спрашивают читатели. Хорошо, если процентные значения упадут, до 0,1 процента, как обещают в Минфине, тогда владельцы этой квартиры смогут вздохнуть свободно, максимум, что им придется платить, - 2,5 тыс. налоговых рублей в год, в три раза меньше, чем в этом году. А если этого не произойдет? Ведь налог на имущество физических лиц - это финансовые вливания, которые поступают в бюджеты небогатых муниципальных образований, и чем они будут больше, тем местной казне лучше. Именно такова цель реформы фискального обложения по-новому. А в данном случае получается, что налоги становятся значительно меньше. К чему бы это?
Подготовила Татьяна Андреева.