Продается смоленское производство. Недорого

В Смоленской области бум продаж предприятий: заводы и производства пытаются сбыть по очень низким ценам, но вот покупателей на все это найти непросто. Вместе с экспертами «Рабочий путь» попытался разобраться, с чем связана такая ситуация и кому могут достаться безнадзорные активы.

Тоска объявлений

То, что собственность периодически переходит из рук в руки, неудивительно. Но, похоже, сейчас наблюдается бум продажи производств. На различных специализированных интернет-ресурсах можно обнаружить объявления о продаже целого ряда крупных предприятий.

Судите сами - вот как выглядит топ крупнейших лотов по данным наших изысканий.

- 1,2 млрд. рублей просят за дeйcтвyющий кaбeльнo-пpoвoдникoвый зaвoд в Смоленске. Численность пepcoнaла - 200 человек. Пpeдпpиятиe зaгpyжeнo нa 54%, обopoты пpи этом cocтaвляют 1,6 млрд. pyблeй в гoд. Oжидaeмaя oкyпaeмocть - дo 5 - 7 лeт. Комплекс, включающий тpи пpoизвoдcтвeнныx кopпyca, склaд cыpья и гoтoвoй пpoдyкции, админиcтpaтивнoe здaниe, pacпoлaгaeтcя нa зeмeльнoм yчacткe плoщaдью 20 054 кв. метров - так говорится в объявлении.

- За 700 млн. рублей можно купить предприятие по горячему цинкованию металлов в Ярцеве: производственный корпус площадью 26 000 кв. метров на земельном участке 10,6 га. Наличие железнодорожной ветки, электричества - 2000 Квт, газ среднего давления. В четвертом корпусе идет установка линии горячего цинкования фирмы Western Technologies (США). Готовность 75%. Возможна аренда или сотрудничество.

- За 400 млн. рублей продается действующий мукомольный завод в Вязьме на участке 7,9 га производительностью до 250 т/ сутки со зданиями и сооружениями общей площадью 31 400 кв. метров. Рядом автомагистраль Москва - Минск, железная дорога Вязьма - Ржев. К участку подходят подъездные автомобильные и ж/д пути.

- За 100 млн. рублей предлагается производство в Смоленске (ул. Рябиновая, 1; поселок совхоза «Рябиновая поляна») площадью 7 200 кв. метров на участке 3,5 га. Есть центральное отопление, две электроподстанции, четыре участка общей площадью 125 га в собственности, а также 100 га в бессрочной аренде.

- За 91 млн. 638 тыс. 840 pyблей предлагается 43%-ная доля в действующем пpoизвoдcтве aлюминиeвoгo пpoфиля. Чиcлeннocть пepcoнaла - 190 человек. В coбcтвeннocти пpeдпpиятия - пpoизвoдcтвeннoe пoмeщeниe, aдминиcтpaтивнo-xoзяйcтвeннoe здание, двa yчacткa зeмли. Пpичинa продажи – рaздeл имyщecтвa (paзвoд cyпpyгoв, paзнoглacия cpeди yчpeдитeлeй).

- За 88,5 млн. рублей продается производство в Смоленске по Краснинскому шоссе, 19 (по этому адресу располагалась макаронная фабрика «Саоми»). Площадь строений, которые можно использовать под производство, склады, офисы, - 9 767 кв. метров, участка - 15.344 кв.метров. «Арендная ставка (за весь комплекс): 850 тыс. рублей в месяц (с учетом НДС).

Компания-собственник рассматривает также вариант продажи (цена обсуждается)» - говорится в объявлении.

- За 25 млн. рублей можно купить молокозавод в 60 км от Смоленска. «Продам или сдам в аренду за 200 тыс. рублей старый сырзавод на консервации со всем оборудованием и коммуникациями. Земля - 3,9 га, цех - 2500 кв. метров; молоко в количестве 40 тонн в день - рядом, в 30 км. Требует ремонта и подключений... Торг, арендные каникулы».

- За 25 миллионов рублей продается молочный завод с оборудованием в пос. Монастырщина, ул. Заводская, 7 (имущество банкротов). Площадь - 4 438,5 кв. метров. Отдельно стоящая двухэтажная кирпичная постройка с высотой потолков 5 метров.

Заниженные цены

Продавцы, к которым мы обратились, общаться с прессой не пожелали. Но, например, по поводу продажи Вяземского мелькомбината мы выяснили следующее. Как рассказал источник, знакомый с ситуацией, предприятие некоторое время назад вошло в состав холдинга Тверского мелькомбината, который, по сообщениям СМИ, может быть признан банкротом. Поскольку Вязьма удалена от сырьевой базы, минусы логистики не позволяли производить конкурентоспособную на рынке продукцию.

«Цену в 400 млн. рублей едва ли можно назвать адекватной, если рассматривать Вяземский мелькомбинат как источник извлечения прибыли с сохранением профиля, - предприятие проигрывает по сравнению с расположенными, допустим, в Черноземье. Но если подходить к нему как к готовой площадке со всей инфраструктурой, подведенными коммуникациями, на которой можно развить другой бизнес, то цифра, думаю, лишь слегка завышена», - сказал собеседник «Рабочего пути».

Часть известных смоленских предпринимателей считают, что сложившаяся ситуация связана исключительно с негативными явлениями в экономике.

«Все это с кризисом связано, у людей нет денег, разоряются, других вариантов нет. Я думаю, что, по большому счету, все самое проблемное только начинается, мы катились по инерции, и многие этого еще не ощущали. Министр финансов Силуанов сейчас четко сказал: на антикризисный план денег есть в два раза меньше, чем нужно, - говорит генеральный директор группы компаний «ОЛАКС» Олег Аксенов. - Например, недавно разбирали ситуацию с санацией одного крупного банка, который гарантировал строительство в Сочи и вел еще ряд крупных объектов. Теперь для его оздоровления нужно 1,5 трлн. рублей, а произошло это потому, что председатель правления плыл по течению, а ему нужно было говорить «нет» даже первому лицу государства, а не раздавать кредиты направо и налево. При этом продать что-либо сегодня абсолютно нереально, ценник будет в десятки раз дешевле, чем номинальная стоимость еще пару лет назад. Покупателя фактически нет, потому что никто не знает, что будет завтра. Даже те, у кого есть деньги, не решаются.

Есть и другие грани проблемы, которые добавляют сложности ее решению. По словам Олега Александровича, недавно ему предложили выкупить долги одного предприятия, у которого есть необходимые ему активы. На это потребуется взять серьезный кредит, а одобрит ли его федеральный центр, через который проходят все заявки, - неизвестно.

Стимул-реакция

Другие предприниматели и законодатели видят истоки проблем в нехватке специалистов, спаде спроса и сильнейшей конкуренции, которая душит местных производственников.

«Утечка мозгов» - специалистов - из нашего региона в другие стала причиной нехватки рабочей силы, а отсутствие доходов у населения вызывает спад потребительского спроса.

Кроме того, большой приток товаров из других регионов («благодаря» различным торговым сетям) приводит к тому, что наши смоленские предприятия не выдерживают конкуренции. И это происходит на фоне экономического кризиса, который снижает не только покупательскую активность у населения, но и у предприятий, - считает депутат Смоленской областной Думы Сергей Щебетков. - Насколько реально продать то или иное предприятие – это вопрос интересный. В его стоимость ведь закладывают не только стоимость оборудования и подбор персонала, но и размер годовой прибыли, которую предприятие может приносить. Как правило, в России коэффициент возврата инвестиций составляет 10, а в других странах считается за норму, если на единицу вложенной валюты «набегает» пять процентов прибыли».

По словам Сергея Александровича, смоленские предприятия могут быть приобретены преимущественно иностранными инвесторами, но они в данный момент по известным причинам заходить в Россию не будут.

«Сначала нужно простимулировать внутренний спрос, а уже потом думать о том, куда мы будем двигаться, - говорит Сергей Щебетков. - Впрочем, и в России есть большое число состоятельных людей, но не все они готовы вкладывать деньги в небольшой смоленский бизнес. Они предпочитают ждать обещанной правительством распродажи госактивов - «Сбербанка», «Роснефти», «Газпрома» и других корпораций.