Покушение на Красный Бор?

Сегодня строить многоквартирные дома в центре и даже в спальных районах Смоленска могут только крупные фирмы, несколько лет назад прикупившие земельные участки. Остальным остается осваивать окраины, которые раньше даже не входили в городскую черту. Впрочем, предвидя ближайшую перспективу, местами там теперь не брезгуют и крупные застройщики.

Вслед за войсками

Красный Бор - это не только излюбленное место отдыха горожан и зеленые «легкие» Смоленска, но и место, где до недавнего времени десятилетиями дислоцировались воинские части. И пока «солдатушки - бравы ребятушки» топали по плацу и пели строевые песни, смоляне за свой бор могли не беспокоиться. Но сейчас некоторые территории, являющиеся собственностью Минобороны, «ушли с молотка», их скупили фирмы-застройщики. И это нормальное явление, нисколько не ухудшающее деловой климат области. Но в данном случае получилось все наоборот.

Если точно следовать хронологии событий, то 5 февраля 2015 года ООО «Строй-Бизнес» обратилось в администрацию Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на строительство десятиэтажного дома в поселке Красный Бор. Мэрия отказала, сославшись на ряд несоответствий проектно-сметной документации градостроительному плану земельного участка, на границы, не приведенные в соответствие с существующей трансформаторной подстанцией, на отсутствие договора взаимных обязательств собственником электросети, расположенной прямо на стройплощадке. Всего в отказе фигурировали девять пунктов. Понятно, что застройщик не хотел терять возможность извлечь хоть какую-то прибыль, поэтому обратился в суд.

Пока суд да дело…

Смоленские суды первой и апелляционной инстанций поддержали городскую администрацию и не разрешили превращать заповедный оазис областного центра в стандартный городской микрорайон. В решении было указано, что «в связи с отсутствием разработанного проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером… выделение квартала как элемента планировочной структуры невозможно…».

В то же время строить, оказывается, можно, но учитывая преобладающий тип застройки. Это значит, что если в Красном Бору большинство домов не превышают трех этажей, то возводить там десятиэтажку ни с какой точки зрения не имеет смысла. Она не впишется в общий архитектурный облик этого района и вряд ли украсит местный живописный ландшафт.

К тому же Красный Бор имеет статус лесопарковой зоны, в которой находится около 30 оздоровительных лагерей, санатории, турбазы. Сам поселок расположен в окружении особо охраняемых природных территорий, имеющих огромное природоохранное значение. И никогда здесь не велось многоэтажное строительство.

Закон писан не для всех?

Сегодня на спорном месте уже выросли четыре этажа. Общество начало работы, не дожидаясь выдачи разрешения на строительство, что само по себе - грубое нарушение закона. Со своей стороны, и мэрия не сидит сложа руки. Предполагаемая застройка Красного Бора стала темой, обсуждаемой на каждой городской планерке. Например, глава Смоленска Николай Алашеев придерживается такого мнения: «По данным проверки, которая прошла на прошлой неделе, «самострой» в Красном Бору вырос на четыре этажа. Напомню, он возводится без разрешения на строительство. Опыт действующей судебной практики говорит нам о том, что нужно подавать встречное заявление о запрете на строительство. Это мы и намерены делать. Мы находимся в правовом поле и не покинем его. Нам, безусловно, нужна поддержка смолян. Важно знать их реакцию, мнение, понимать, что они небезразличны к этой ситуации. Призываю всех горожан не стесняться и высказать свою позицию. Зеленые насаждения и скверы города должны остаться константой. Их трогать нельзя!»

«Рабочий путь» приводит точку зрения некоторых смолян:

- Вся моя жизнь связана с Красным Бором, а точнее, с местечком Белая Станция. Не могу себе представить среди этой красоты какую-то десятиэтажку или две… Понятно, что бизнес, в том числе и строительный, ради сиюминутной выгоды готов вырубить что угодно. Но стоит ли это разрешать? И является ли такая застройка полезной для развития города? - задается вопросом пенсионер Николай Парфенов.

- В Красном Бору и так много настроено. Оздоровительные лагеря, магазин, - говорит смолянка Валентина Говоркова. – Захочешь по лесу погулять - и не получается. Кругом люди. А тут еще такую махину построить. Тогда прощай, сосновый лес! А больше таких боров в округе Смоленска, куда можно без проблем добраться городским транспортом, нет.

Не одобряет строительство в популярном месте отдыха и научное сообщество. Анатолий Кремень, кандидат географических наук, доцент кафедры географии Смоленского государственного университета, действительный член Русского географического общества:

- К любому строительству в Красном Бору отношусь отрицательно. Это песчаная зандровая равнина, и любые земляные работы на ней могут привести к нарушению водного режима, что погубит великолепный сосновый лес. Это наше достояние, памятник, созданный самой природой, который надо сберечь для будущих поколений.

Пока решение этого вопроса «зависло» в юридической плоскости, «РП» продолжает следить за развитием ситуации.