Аренда упала на дно

Аренда квартир продолжает дешеветь из-за кризиса. За первое полугодие ставки упали на 10% и продолжают снижаться, хотя уже и не так стремительно. Эксперты считают: дно уже достигнуто, но показатели не будут расти, пока не улучшится экономическая ситуация - так что традиционного осеннего подорожания аналитики не ждут.

Время выживать

Как отмечают сотрудники 15 опрошенных смоленских агентств, количество клиентов, пользующихся услугами компаний по поиску жилья, сократилось в текущем году примерно на треть. За несколько лет повсеместной компьютеризации собственники научились пользоваться интернет-ресурсами, которые помогают сдавать помещения в аренду без промежуточных затрат. Чтобы оставаться «на плаву», агентства понижают ставки за свои услуги, предлагая альтернативные решения.

- В докризисные времена комиссионные от удачной сделки составляли чуть ли не 100%. Конечно, при продаже существует иной подход, с фиксированной ставкой от 3 до 10%, - отмечает риэлтор Алексей Горбунов. - В настоящее время максимальная прибыль компании составляет половину максимальной арендной стоимости жилья в случае сопровождения клиента на место, и 20-25 процентов в ситуациях, когда агент выполняет функции диспетчера. Кроме того, многие фирмы оказывают помощь в оформлении документов, в том числе на дачные участки и иные площади.

Вера в собственные силы

Ради чистоты эксперимента корреспондент «РП» решил стать временным владельцем однокомнатной квартиры. Отправил в поисковую систему стандартный запрос: «Снять квартиру в Смоленске». На открывшемся сайте нашел подходящий вариант, после чего набрал указанный номер телефона.

- Добрый день. Я по поводу аренды квартиры. Предложение еще действует?

Вместо приветствия с ходу сыплются вопросы: «У вас справка медицинская есть? А смоленская прописка? На сколько хотите снять? Вы вообще готовы платить? Может, вы иностранец? Если да, то можете сразу повесить трубку».

Получив ответы по всем пунктам, собственник, видимо, успокоившись, предлагает вечером встретиться. В положенные 19.00 я стоял на пороге квартиры. Кроме меня, на «смотрины» прибыли еще четыре девушки. Но это, как говорится, цветочки. Хозяин предложил нам присесть на диван, а сам устроился напротив на табурете и учинил допрос:

- Кто курит, пьет, морально разлагается - поднимите руки!

Мы не шелохнулись.

- Кто из вас любит яблоки?

Все, кроме одной девушки, подняли руки.

- Отлично, - сказал ей арендатор, - эта квартира ваша. Остальных попрошу освободить помещение.

На какой-то момент показалось, что оставшаяся девушка уже и не рада свалившемуся на нее счастью.

Предложение превышает спрос

Рынок аренды в нашей стране переживает не самые лучшие времена. Особенно это касается крупных городов, где в последние десятилетия спрос на съемное жилье был устойчивым, а цены только и делали, что повышались. Кроме того, в настоящее время на первый план вышла модная тенденция - более 15% квартир предлагается в аренду без мебели.

- Сейчас в Смоленске есть большой выбор квартир, выставленных в аренду, - рассказал корреспонденту «Рабочего пути» агент по недвижимости Андрей Гольцов. - И если собственники не хотят идти навстречу квартиросъемщикам и держат стоимость аренды на докризисном уровне, такое жилье может простаивать несколько месяцев. Наймодатели с «евроремонтом» либо вынуждены опускаться до среднерыночной цены, либо снимают жилье с экспонирования до лучших времен. Сейчас предложения аренды превышают спрос примерно в 2 - 2,5 раза. И главное - если раньше люди обращались к нам по поводу покупки жилья, то теперь на лидирующие позиции вышел спрос о его аренде. Это связано с ростом ставки ипотечных кредитов.

По данным Главного управления ЦБ РФ по Смоленской области, динамика первой половины 2015 года наглядно показывает рост процентной ставки по ипотеке с 12,5 до 14,4%.

Поэтому наиболее перспективным жильем в условиях кризиса являются квартиры на вторичном рынке, построенные в 2005-2010 годах. Их преимущества очевидны: такие дома по степени износа мало чем отличаются от новостроек и к тому же имеют уже готовую отделку, поэтому их владельцам не придется жить в состоянии постоянного ремонта.