Коммунальный вопрос в Гнездове

В редакцию «РП» обратились жильцы многоэтажного общежития №10 по улице Куйбышева, которые утверждают, что их дому нужен срочный ремонт.

Наведите порядок!

Жизнь в общежитии сама по себе очень непроста: приходится не просто общаться и находить общий язык с большим количеством соседей, но и сообща пользоваться общими кухней, санузлом и прочими помещениями. А привычки в быту, как известно, у всех свои… И если это общее имущество находится в неидеальном состоянии, то быт людей осложняется до предела.

Общежитие, о котором идет речь, построено в 1971 году. Первоначально оно было ведомственным, потом стало муниципальным, после чего жильцы приватизировали свои комнаты. Экскурсию по общежитию проводит одна из собственниц - Татьяна Холенова.

Состояние коридоров, подвала, единственной на пять этажей душевой, туалетов вряд ли повернется язык назвать пристойным. Отдельные доски пола в коридоре и кухне первого этажа проваливаются, а из подвала сочится пар и идет характерный канализационный запах. При этом дверь в подвал - нараспашку, а ближайшие стены поражены грибком и плесенью.

Остается только догадываться, чем дышат люди. Оконные рамы - старые, в фундаменте дома - глубокая продольная трещина. Словом, описывать бытовые беды общежития на улице Куйбышева можно очень долго, а красноречивее всего о них свидетельствуют фотографии.

- На мой взгляд, управляющая компания должна делать текущий ремонт помещений общего пользования в доме хотя бы каждые пять лет, - говорит мой «гид». – В действительности же я здесь проживаю с 2002 года, и последний ремонт, который я помню, производился тогда же. При этом краску мы тогда приобретали за свой счет. Около трех лет назад наша управляющая компания перестелила линолеум на кухне на втором этаже по предписанию Государственной жилищной инспекции, в которую обратились собственники, окончательно потеряв терпение. Обещали отремонтировать и душевую, но она до сих пор в прежнем состоянии. Отсутствие ремонтных работ объясняют большой задолженностью жильцов. Однако я лично плачу вовремя, и задолженности у меня нет. Почему же я должна ходить по грязному подъезду, сама его мыть и платить за это? - недоумевает Татьяна.

Кроме того, в доме последние два года отсутствует постоянная уборщица. Жильцы сами составляют графики уборок и стараются их придерживаться. К сожалению, некоторым соседям слова «чистота» и «порядок» знакомы лишь понаслышке. За ними приходится убирать и кухню, и коридоры, и, что самое ужасное, душевую. Поверьте на слово, чужие волосы - это не самое неприятное, что можно там «встретить»…

Три или четыре раза Татьяна Холенова ездила в ОАО «Жилищник» (именно на его управлении находится общежитие) с заявлением о перерасчете из-за отсутствия уборки. Перерасчет делали, но в итоге проезд из одного конца города в другой выходил дороже. В «Жилищник» отправился и корреспондент «РП», но не за перерасчетом, а за разъяснениями.

«Жилищник» признает свои ошибки, но…

В последние годы здание находится на управлении разных структурных подразделений ОАО «Жилищник». Первый заместитель генерального директора управляющей компании Александр Козлов пояснил:

- Уровень обслуживания у нас в силу разных причин действительно неравномерный. Вопросы текущего ремонта по действующему жилищному законодательству относят к компетенции общего собрания собственников жилья. Текущий ремонт подразумевает большие объемы работ, которые необходимо провести на доме, и решением общего собрания собственники должны сами установить виды и объем работ, определить вместе с управляющей компанией смету и найти источник финансирования. Жилищный кодекс 2006 года четко определил, что расходы по содержанию дома несет собственник.

Никаких дополнительных денег управляющая компания не имеет, разве что иногда средства, полученные в рамках федеральных и региональных целевых программ.

Дому №10 по улице Куйбышева за содержание и ремонт в 2015 году было начислено, в соответствии с тарифом, 319,9 тысячи рублей, а реально выплачено - 240. Услуг оказано на 313 тысяч рублей, то есть на 73 тысячи больше, чем было выплачено. А задолженность собственников за остальные коммунальные услуги - тепло, воду и так далее - 438 тысяч рублей. Таким образом, убытки от дома по итогам прошлого года составили 511 тысяч рублей.

Также первый заместитель гендиректора ОАО «Жилищник» пояснил, что общая площадь маленьких комнат, за которые начисляется плата, небольшая, а площади мест общего пользования, наоборот, большие. Около 15,5 тысячи рублей в «Жилищнике» со всеми налогами - ставка уборщицы. С учетом действующего на доме тарифа там может работать уборщица только на 0,15 ставки. Найти человека на такую маленькую зарплату и большой объем работы управляющая компания не может.

Приблизительно раз в месяц туда направляют уборщиц с других домов, чтобы они сделали элементарную уборку. А позволить себе постоянную уборщицу дом сможет, только если собственники создадут совет многоквартирного дома и на общем собрании решат повысить тариф.

- Как правило, в бывших общежитиях создание советов МКД идет очень туго. Люди не считают себя настоящими хозяевами своего дома, а занимают иждивенческую позицию, - добавил Александр Козлов. - Я отдал распоряжение о проведении собраний по созданию советов МКД в общежитиях №9 и 10 по улице Куйбышева. А дальше собственникам нужно принимать решения самостоятельно.

Неутешительные выводы

Что же получается? С одной стороны - управляющая компания, у которой на балансе есть «планово убыточный дом» и нет средств на полноценный текущий ремонт. С другой - чистоплотные и вовремя оплачивающие «коммуналку» жильцы, которые фактически оказались в заложниках у своих недобросовестных соседей, которые, скорее всего, и на собрание не явятся, чем саботируют создание совета МКД и заблокируют дальнейшие возможные изменения к лучшему. Удастся ли общежитию вырваться из «порочного круга»? «РП» намерен следить за развитием событий.