Кнут и пряник ЖКХ

По итогам первых трех месяцев реализации в Смоленской области программы капитального ремонта многоквартирных домов, собираемость платежей с собственников жилья не превысила и 50 процентов. С учетом, мягко говоря, настороженного отношения смолян к региональному оператору и ухудшающейся экономической обстановке в стране в ближайшее время рассчитывать на серьезное улучшение собираемости платежей не стоит.

Слабую платежную дисциплину собственников объяснить можно: квитанции приходят с двух-, трехнедельными опозданиями, некорректными долгами и порой на имена умерших родственников. Но, вопреки устоявшемуся общественному мнению, однозначной вины в этом НО «Региональный фонд проведения капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (регионального оператора) нет.

«Далеко не все муниципалитеты пошли нам навстречу и своевременно передали базы данных своих жителей. Например, в областном центре этого не сделало ОАО «Жилищник», а ведь эта управляющая компания обслуживает 2/3 городского населения. Не стал помогать и муниципальный «ВЦ ЖКХ». Поэтому в нашем распоряжении оказались старые данные, которые теперь приходится обновлять через Росреестр», - рассказала в среду на заседании комитета облдумы по экономическому развитию и инвестициям гендиректор регионального оператора Юлия Волченко.

По ее словам, работа над ошибками в графе «задолженность» уже проведена - в феврале смоляне получат квитанции с корректными цифрами. Это, бесспорно, повлияет на добросовестных плательщиков, но общую картину не изменит. Смоляне просто морально не готовы к новым платежам, поскольку есть негативный опыт прошлых лет, когда управляющие компании разорялись, кто-то откровенно мошенничал, собирал с жильцов деньги - и исчезал. Кроме того, длительное время капремонт был заботой государства. Теперь же содержать и ремонтировать имущество должны сами владельцы квартир.

Согласитесь, большинство из нас из-за нестабильной экономической обстановки в стране готовы минимизировать расходы на жилищную услугу: «Пусть дом рушится. Как только его признают ветхим или аварийным - нас переселят». Но такая позиция в корне неправильная! Прежде всего потому, что государство собирается завершать после 2017 года программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Эстафету примут «собственники», для которых и разработана программа капитального ремонта.

Кстати, как только региональный оператор наладит работу, он начнет борьбу со злостными неплательщиками. В том числе в судебном порядке в полной аналогии с другими платежами: чем больше задолженность, тем больше вероятность, что на пороге квартир собственников появятся судебные приставы.

Что касается реализации краткосрочного плана по капремонту за 2014 - 2015 годы, то, по словам Юлии Волченко, из 60 домов региона пока приведены в порядок шесть: по одному – в Угре и Вязьме, по два - в Глинке и Рославле. В Смоленске из шести домов, внесенных в программу, в ближайшее время начнется ремонт в четырех. Еще две многоэтажки являются памятниками архитектуры - с разрешения городского управления культуры там скоро объявят конкурс на проведения работ. Напомним, на капитальное преображение 60 домов региона потратят 121 млн. рублей (60 млн. рублей - из Фонда содействия реформированию ЖКХ, по 28 млн. - из областного и муниципальных бюджетов, 5 млн. рублей - деньги собственников жилья). Смоляне свой вклад уже внесли: в октябре 2014-го – январе 2015-го на основной счет регионального оператора поступило около 85 млн. рублей. Муниципалитеты пока не перечислили ни копейки.

Второй краткосрочный план - на 2015 - 2016 годы – будет сформирован до 15 апреля. Его финансирование окажется более весомым: 440 млн. рублей региональный фонд планирует собрать с собственников, 34 млн. предоставит Фонд содействия реформированию ЖКХ, а еще 30 млн. рублей – областной и муниципальные бюджеты.

Выслушав доклад гендиректора регионального оператора, народные избранники сошлись во мнении: проблема капитального ремонта требует постоянного мониторинга. Для этого будет создана рабочая группа. Она займется контролем деятельности регионального оператора, а также департамента строительства и ЖКХ. Кстати, комитет рекомендовал облдуме принять в первом чтении поправки в областной закон о капитальном ремонте. В них предусмотрено несколько дополнительных видов работ (услуги по строительному контролю, разработки сметной документации, проверки достоверности и определения стоимости работ), которые будут выполняться за счет средств собственников жилья.

Напомним, взносы на капитальный ремонт в 5,6 руб. за кв. м смоляне начали платить с 1 октября 2014 года. Всего в регионе за 30 лет планируют отремонтировать около 7000 домов. 2059 из них находятся в Смоленске, причем 340 домов администрация обязана отремонтировать по судебным решениям.

По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, самый высокий взнос зафиксирован в Москве (15 рублей за кв. м). Платить жители столицы начнут с июля нынешнего года. Жители Ханты-Мансийского АО вносят средства за капремонт с сентября 2014-го. Размер платы здесь - от 8,55 до 13,85 рубля за «квадрат», в зависимости от вида домов и наличия лифта. В Ямало-Ненецком АО с октября 2015 года все жители должны будут отчислять ежемесячно по 10,5 рубля за кв. метр жилья. А жители районов Крайнего Севера Красноярского края платят с ноября прошлого года по 9,1 - 9,5 рубля за кв. метр. Самые скромные суммы за капремонт вносят жители Мурманской области - от 1 до 3 рублей за «квадрат» (с декабря 2014-го), Санкт-Петербурга - 2 рубля (с ноября 2014-го), Республики Коми – от 2,1 до 2,6 рубля, в зависимости от районов (с октября 2014-го).

В ТЕМУ

Питерское ноу-хау

Большая часть средств, собранных на капитальный ремонт в Ленинградской области, будет возвращаться в районы. По словам губернатора региона Александра Дрозденко, территориям вернут 70 процентов собранных платежей, а остальные 30 - осядут в специальном фонде. Оттуда они станут поступать в те районы, где наиболее тяжелая ситуация с домами, требующими капремонта.

Глава Ленобласти уверен, что такая схема позволит больше заинтересовать районные власти в сборе «капитальных» платежей.