Кризис в квадратных метрах. Смоляне перестали покупать квартиры

Общество

Последние несколько месяцев в Смоленске и области отмечены резким спадом покупательского спроса на жилую недвижимость. Сделки по покупкам квартир и домов упали до критического минимума. В строительных организациях снова вспомнили про укороченную рабочую неделю и не исключают возможности снижения объемов ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса.

Президентом страны Владимиром Путиным была поставлена задача - ежегодно вводить в эксплуатацию не менее одного квадратного метра жилья в расчете на каждого жителя страны. По этому плану для обеспечения смолян достойными условиями проживания необходимо ежегодно сдавать в эксплуатацию порядка 900 тыс. квадратных метров, а реально вводится не более 450 тыс.

Не исключено, что если численность населения Смоленска к 2020 году стабилизируется на уровне 280-300 тыс. человек, то и этого количества вполне хватит. Но амбициозные планы по развитию областного центра требуют уже строительства не отдельных домов, а целых микрорайонов с полным набором социальных объектов.

В то же время возведение жилья в райцентрах практически не ведется, и устранить этот перекос из-за отсутствия у населения глубинки средств на покупку квартир в ближайшие годы не получится. Итак, чего нам ждать в 2016 году?

ЦЕНОВОЕ ДНО

Председатель СРО строителей и проектировщиков, президент группы компаний «Метрум Груп» Вениамин Потапов считает, что «строительство - это локомотив областной экономики» и «замораживать» его ни в коем случае нельзя.

- Мы строим жилье, давая работу предприятиям по производству стройматериалов, металлургии, машиностроению. Покупая квартиру, человек, как правило, стремится обзавестись новой мебелью. И это тоже дает дополнительные рабочие места. Сегодня спрос на квартиры есть, но приобретать их люди стали намного меньше. В стране объявлен кризис, хотя, на мой взгляд, объективных причин для этого не много. Тем не менее те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, теперь предпочитают не ипотечный кредит, а банковский вклад под высокие проценты. Таким образом, человек стремится накопить больше денег, чтобы потом, в отдаленной перспективе, решить проблему жилья. Этому способствует и то, что стоимость квадратного метра снижается. Например, в городе Гагарине мы продаем квартиры по 34 тыс. руб. за квадратный метр, на Краснинском шоссе в Смоленске - по 39 - 40 тыс. руб., а в Пригорском - по 30 тыс. руб. Уровень снижения цены у нас и других застройщиков составил порядка 10%. В то же время стройматериалы подорожали почти на 25%. В такой ситуации резерв на дальнейшее снижение цен исчерпан. Строить и продавать квартиры себе в убыток никто не станет. Со своей стороны областная администрация предпринимает все возможное, чтобы жилищное строительство в области не останавливалось. Но многие вопросы решаются на федеральном уровне. Например, толчок строительству могло бы дать снижение ипотечных ставок до 9%. Об этом недавно говорил министр строительства Российской Федерации Михаил Мень. Будем надеяться, что в правительстве прислушаются к мнению строителей и положительные подвижки в решении этого вопроса будут.

ИПОТЕКА НА ДВА ВЕКА

Однако смоляне брать ипотеку на покупку квартир и домов все же не спешат. По данным ГУ Банка России по Смоленской области, количество ипотечных жилищных кредитов на 01.06.2015 уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 39,7%. Их сумма снизилась на 41,5%.

На 01.06.2015 ипотечные жилищные кредиты в иностранной валюте не предоставлялись. За 2014 год (на 01.01.2015) ипотечных жилищных кредитов в иностранной валюте физлицам было выдано на сумму 48,3 млн. руб.

В то же время в Сбербанке России, напротив, отмечают рост спроса на ипотеку в связи с наличием ряда льготных программ с пониженной процентной ставкой. В частности, одним из наиболее популярных предложений является ипотека с государственной поддержкой (11,9% годовых в рублях на любой срок кредитования от 12 месяцев до 30 лет). Кроме того, недавно Сбербанк снизил на 1% ставки по основным продуктам ипотечного кредитования, включая акционное предложение для молодых семей, в котором действует скидка к ставкам 0,5% и отсутствует надбавка до регистрации ипотеки (минимальная ставка по ипотечным кредитам, с учетом применения условия «Защищенный кредит» и акции для молодых семей, составляет 13% годовых в рублях). Доля Сбербанка России на региональном рынке жилищного кредитования превысила 69%.

По информации банка «ВТБ24» рынок ипотеки в 2015 году не остановится - его будут поддерживать льготные программы. И это не просто прогнозы - как показывает опыт предыдущих кризисов, приобретение или замена единственного жилья всегда актуальны.

По мнению банкиров, сейчас жилищный рынок можно охарактеризовать как «рынок покупателя» - это позволяет клиенту за счет хорошего предложения подобрать именно то, что необходимо, а также рассчитывать на хорошую цену от продавца, застройщики достаточно активно предлагают специальные акции. К тому же сейчас у клиентов банков еще есть возможность воспользоваться программой господдержки, в рамках которой ставки даже ниже докризисных.

КТО КУПИТ КВАРТИРЫ

По подсчетам специалистов, в будущем году объемы ввода жилья в строй могут значительно упасть. По мнению президента НП СОМОР «Союз строителей Смоленской области», генерального директора ЗАО «Смолстромсервис» Вячеслава Косых, несмотря на сохраняющуюся потребность в жилье, покупательская способность у населения снизилась.

- Если в 2015 году, несмотря ни на какие политические и экономические потрясения, разрешений на строительство по России было выдано больше, чем в 2014-м, то на будущий год аналитики прогнозируют падение объемов строительства. Смоленские застройщики стараются сохранить показатели. Для этого снижают цену квадратного метра, сокращают рабочую неделю. Но это - полумеры, которыми проблему полностью не решить. Сегодня мы продаем квартиры от 33 тыс. руб. за квадратный метр до 49 тыс. руб. в зависимости от района. Сейчас люди очень неохотно идут на долевое участие в стройке, предпочитая покупать уже готовое жилье. Из-за этого тоже возникают трудности, поскольку приходится изыскивать средства на доведение до готовности уже строящихся объектов. Кризис, в который вошла страна, рынок недвижимости кардинально не изменил. Потребность в жилье есть, а вот возможностей его купить стало намного меньше. В соответствии с этим изменяются и планы. Новые микрорайоны, где нужно социальное жилье, осваивать никто не спешит, потому что понятно - продать построенное будет очень трудно. Остается один вариант - «точечная» застройка поближе к центру Смоленска.

В 2008 году кризис был глубоким, но достаточно скоротечным, а нынче он, похоже, затягивается. Если ситуация к осени никак не изменится, то вряд ли кто-то будет начинать строить новые микрорайоны, инженерные коммуникации. Судя по медленному, но верному падению стоимости нефти марки Brent, к осени можно ожидать обострения экономической ситуации. Делать шаг в ипотеку под нынешние 11,8% или нет, пусть каждый сам решает для себя. Сегодня квадратный метр жилья дешевеет, но одновременно с этим застройщики урезают объемы строительства жилья эконом-класса. Не исключено, что этот сегмент недвижимости затеряется на рынке так, как это уже происходит в Москве.

Получится - новые квартиры в «точечных» элитных домах для богатых и хорошо обжитые трущобы для бедных?








Загрузка комментариев...
Читайте также
вчера, 22:33
Жулики звонили им под предлогами продления абонентского дого...
вчера, 21:37
Губернатор Смоленской области на своей странице поблагодарил...
вчера, 21:30
Новости партнеров