Начальник областного департамента по строительству и архитектуре - о программе «доходных домов», доступных квартирах для малоимущих и конце точечной застройки.
- Распоряжением правительства от 16 августа 2012 года утверждена «дорожная карта» мероприятий, направленных на улучшение предпринимательского климата в отрасли. В чем ее суть?
- В том, чтобы усовершенствовать административные процедуры на всех этапах строительства, начиная от стадии подготовки градостроительной документации и заканчивая вводом в эксплуатацию объектов. Так, в 2012 году, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо было пройти 51 процедуру. К 2015 году их количество необходимо сократить до 15, а к 2018-му - до 11. Соответственно затраты времени уменьшатся с 423 до 130 и 56 дней, а расходы - почти в два раза. Для этого, в частности, предполагается заменить выдачу разрешения на строительство процедурой уведомления застройщика о начале строительства, для чего необходимо внести изменения в федеральное законодательство. Будут сокращены и сроки госэкспертизы проектной документации.
- Для многих, кто пока не может позволить купить себе квартиру, актуально развитие рынка недорогого арендного жилья. В настоящее время в ряде субъектов Федерации эффективно реализуются «пилотные проекты» по строительству «доходных домов».
- Черновой вариант подпрограммы «Развитие жилищного строительства для целей коммерческого найма», разработанной нашим департаментом, был представлен на рассмотрение в Минрегионразвития, сейчас вносим в него коррективы. Подпрограмма рассчитана на 2013-2015 годы, ее реализация позволит снизить цены и повысить доступность съемного жилья за счет развития конкуренции на рынке. Сделать это планируется посредством формирования жилфонда коммерческого использования в муниципалитетах. Имеется в виду как строительство новых объектов, так и приобретение в собственность или аренду помещений. Помимо прочего, предполагается, что определенные категории граждан получат помощь в оплате съемных жилых помещений.
- Распоряжением правительства от 16 августа 2012 года утверждена «дорожная карта» мероприятий, направленных на улучшение предпринимательского климата в отрасли. В чем ее суть?
- В том, чтобы усовершенствовать административные процедуры на всех этапах строительства, начиная от стадии подготовки градостроительной документации и заканчивая вводом в эксплуатацию объектов. Так, в 2012 году, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо было пройти 51 процедуру. К 2015 году их количество необходимо сократить до 15, а к 2018-му - до 11. Соответственно затраты времени уменьшатся с 423 до 130 и 56 дней, а расходы - почти в два раза. Для этого, в частности, предполагается заменить выдачу разрешения на строительство процедурой уведомления застройщика о начале строительства, для чего необходимо внести изменения в федеральное законодательство. Будут сокращены и сроки госэкспертизы проектной документации.
- Для многих, кто пока не может позволить купить себе квартиру, актуально развитие рынка недорогого арендного жилья. В настоящее время в ряде субъектов Федерации эффективно реализуются «пилотные проекты» по строительству «доходных домов».
- Черновой вариант подпрограммы «Развитие жилищного строительства для целей коммерческого найма», разработанной нашим департаментом, был представлен на рассмотрение в Минрегионразвития, сейчас вносим в него коррективы. Подпрограмма рассчитана на 2013-2015 годы, ее реализация позволит снизить цены и повысить доступность съемного жилья за счет развития конкуренции на рынке. Сделать это планируется посредством формирования жилфонда коммерческого использования в муниципалитетах. Имеется в виду как строительство новых объектов, так и приобретение в собственность или аренду помещений. Помимо прочего, предполагается, что определенные категории граждан получат помощь в оплате съемных жилых помещений.
- Как вы оцениваете перспективы этого года по выполнению плана ввода жилья?
- В 2013 году региону нужно взять планку в 409 тыс. кв. метров - это на 39 процентов больше, чем было фактически введено в 2012-м. Ожидаемый рост связан с тем, что в регионе планируется реализация нескольких крупных проектов по строительству жилья эконом-класса. Ряд организаций перешли от точечной застройки к комплексному освоению территорий. Это ООО АН «Гарант-Жилье», которое намерено на Королевке построить до 2015 года 158,5 тыс. кв. метров; ООО «Смолстром-сервис» - 143,6 тыс. (в том числе 12 тыс. - до 2015 года), в районе деревни Алтуховка Смоленского района, что рядом с Киселевкой, и еще - 136,6 тыс. (до 2015 года - 30,2 тыс.) между ул. 2-й Верхний Волок и деревней Новосельцы; группа компаний ОАО «Гражданстрой» - 1 271,7 тыс. в поселке Миловидово (до 2015 года - 76,7 тыс.).
Кроме того, администрация области рассматривает возможность вовлечения строительных организаций в реализацию национального проекта по повышению доступности жилья для экономически активного населения. Его цель - возведение домов со стоимостью кв. метра 30 тыс. руб. для граждан, не способных купить жилье по рыночной цене. Программа интересная, квартиры у застройщика планирует приобретать федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Обеспечение участков инженерной инфраструктурой планируется возложить на Минэнерго. Также мы продолжаем работать с БТИ над выявлением незарегистрированных индивидуальных домов. Все это позволяет с оптимизмом смотреть на перспективу выполнения плана 2013 года.
- Строительство каких социальных объектов сейчас ведется?
- Можно упомянуть пять объектов здравоохранения, среди них новый корпус областной детской клинической больницы на 120 мест в Смоленске. Также это - вторая очередь реабилитационного центра для детей, подростков и инвалидов молодого возраста «Вишенки», дом-интернат для пожилых людей в деревне Мольгово Новодугинского района, детсады в Вяземском и Ершичском районах. Планируем приступить к возведению перинатального центра, сельскохозяйственного кооперативного рынка в г. Смоленске, двух ФОКов - в Новодугине и Темкине.
- Какой вклад строительная отрасль вносит в экономику региона?
- В 2012 году строительные организации выполнили работ на 26,5 млрд. рублей - 14 процентов валового регионального продукта. Но не нужно забывать о мультипликативном эффекте: одно рабочее место в строительстве, по некоторым оценкам, влечет за собой создание от восьми до 17 высокотехнологичных рабочих мест в других отраслях.
- Что бы вы хотели пожелать строителям накануне их профессионального праздника?
- Профессия строителя - одна из самых востребованных и важных для будущего Смоленской области, а строительная отрасль - основной резерв и главный ресурс развития. Строителям предоставляется исключительная возможность - оставить после себя самый заметный след на планете. От всей души желаю всем вам получать удовлетворение от работы и, конечно же, крепкого здоровья, семейного благополучия, счастья!
Автор Николай МЕДВЕДЕВ.