Обстановка, сложившаяся в строительном комплексе Смоленщины, непростая. А дольщики ООО «Финансово - строительная компания «Веж» откровенно заявляют: они оказались в такой же ситуации, как и их коллеги по несчастью из «Социальной инициативы».
Строительство в загоне?
Обратиться к теме приобретения жилья «РП» заставило несколько обстоятельств. На заседании комиссии по стабилизации ситуации в отраслях экономики области в списке крупных должников по невыплате зарплаты в Смоленске оказалась и ФСК «Веж», возглавляет которую генеральный директор Сергей Верейкин. После публикации этой информации в редакцию обратилась Ирина Ваничкина (имя, фамилия изменены) и сообщила: «Веж» не только зарплату работникам не выплачивает, но и не выполняет обязательства перед дольщиками по строительству жилья. В третьем квартале 2009 года на перекрестке улиц Н.-Неман, Академика Петрова и Трудовой фирма обязалась сдать десятиэтажный дом, за квартиру в котором наша читательница заплатила более 2 миллионов рублей, но до сих пор там даже фундамент не достроен.
3 апреля у здания мэрии прошел митинг дольщиков, пострадавших от «Социальной инициативы». Напомним, от действий этой строительной пирамиды пострадали жители многих регионов.
В Смоленске набралось 216 обманутых вкладчиков, шесть лет предпринимающих попытки получить жилье, за которое они вложили деньги. В 2006 году у них появился лучик надежды. Бывший в ту пору президентом Владимир Путин заявил: государство должно помочь людям получить квартиры либо вернуть средства, для чего была создана правительственная программа.
В некоторых областях и в Москве этот вопрос уже решен или близок к завершению.
В Смоленске же, заявляют обманутые вкладчики, все остается на уровне обещаний - в 2009 году объявили о выделении участков под строительство домов, но до сих пор ничего не изменилось.
И вот, похоже, надвигается новая волна, когда люди, получившие кредиты или вложившие последние сбережения в долевое участие, могут оказаться у разбитого корыта - список обманутых вкладчиков, скорее всего, вырастет.
Наш корреспондент решил выяснить, что происходит в ООО «ФСК «Веж». Экс-депутат горсовета Сергей Верейкин на предложение журналиста встретиться после паузы ответил, что не видит в этом смысла.
Поэтому мы провели собственное расследование и выяснили довольно интересные вещи.
Штрафы вместо зарплаты
Строительство в загоне?
Обратиться к теме приобретения жилья «РП» заставило несколько обстоятельств. На заседании комиссии по стабилизации ситуации в отраслях экономики области в списке крупных должников по невыплате зарплаты в Смоленске оказалась и ФСК «Веж», возглавляет которую генеральный директор Сергей Верейкин. После публикации этой информации в редакцию обратилась Ирина Ваничкина (имя, фамилия изменены) и сообщила: «Веж» не только зарплату работникам не выплачивает, но и не выполняет обязательства перед дольщиками по строительству жилья. В третьем квартале 2009 года на перекрестке улиц Н.-Неман, Академика Петрова и Трудовой фирма обязалась сдать десятиэтажный дом, за квартиру в котором наша читательница заплатила более 2 миллионов рублей, но до сих пор там даже фундамент не достроен.
3 апреля у здания мэрии прошел митинг дольщиков, пострадавших от «Социальной инициативы». Напомним, от действий этой строительной пирамиды пострадали жители многих регионов.
В Смоленске набралось 216 обманутых вкладчиков, шесть лет предпринимающих попытки получить жилье, за которое они вложили деньги. В 2006 году у них появился лучик надежды. Бывший в ту пору президентом Владимир Путин заявил: государство должно помочь людям получить квартиры либо вернуть средства, для чего была создана правительственная программа.
В некоторых областях и в Москве этот вопрос уже решен или близок к завершению.
В Смоленске же, заявляют обманутые вкладчики, все остается на уровне обещаний - в 2009 году объявили о выделении участков под строительство домов, но до сих пор ничего не изменилось.
И вот, похоже, надвигается новая волна, когда люди, получившие кредиты или вложившие последние сбережения в долевое участие, могут оказаться у разбитого корыта - список обманутых вкладчиков, скорее всего, вырастет.
Наш корреспондент решил выяснить, что происходит в ООО «ФСК «Веж». Экс-депутат горсовета Сергей Верейкин на предложение журналиста встретиться после паузы ответил, что не видит в этом смысла.
Поэтому мы провели собственное расследование и выяснили довольно интересные вещи.
Штрафы вместо зарплаты
-Только в 2009 году за задержку заработной платы ООО «ФСК «Веж» трижды привлекалось к административной ответственности, - рассказал «РП» заместитель руководителя Государственной инспекции труда в Смоленской области Петр Шийко. На одну тысячу рублей был оштрафован руководитель фирмы. На юридическое лицо наложили штраф в размере 30 тысяч рублей, затем, по решению суда, ФСК оштрафовали на 60 тысяч рублей.
Госинспекция по труду представила в суд административные материалы на дисквалификацию руководителя г-на Верейкина. В судебном заседании он заявил: в задержках зарплаты виноват кризис. В частности, возросшая кредиторская задолженность ФСК, блокирование налоговиками банковских счетов, а также арест, наложенный судебными приставами на расчетные счета, имущество и кассу предприятия.
Суд, в принципе, согласился с доводами Госинспекции труда. Но ввиду смягчающих обстоятельств (признание гендиректором вины, его раскаяние) мировой судья «вошел в положение» и решил освободить г-на Верейкина от ответственности.
К новогодним праздникам работникам фирмы выплатили зарплату.
Однако, по данным трудовой инспекции, к началу апреля долги по зарплате вновь подскочили до 1 миллиона 400 тысяч рублей. За нарушение Трудового кодекса ФСК «Веж» оштрафована на 30 тысяч рублей, а в адрес генерального директора Сергея Верейкина, по представлению прокуратуры Ленинского района, вынесено постановление об административном наказании: штраф 4 тысячи рублей.
Госинспекция по труду представила в суд административные материалы на дисквалификацию руководителя г-на Верейкина. В судебном заседании он заявил: в задержках зарплаты виноват кризис. В частности, возросшая кредиторская задолженность ФСК, блокирование налоговиками банковских счетов, а также арест, наложенный судебными приставами на расчетные счета, имущество и кассу предприятия.
Суд, в принципе, согласился с доводами Госинспекции труда. Но ввиду смягчающих обстоятельств (признание гендиректором вины, его раскаяние) мировой судья «вошел в положение» и решил освободить г-на Верейкина от ответственности.
К новогодним праздникам работникам фирмы выплатили зарплату.
Однако, по данным трудовой инспекции, к началу апреля долги по зарплате вновь подскочили до 1 миллиона 400 тысяч рублей. За нарушение Трудового кодекса ФСК «Веж» оштрафована на 30 тысяч рублей, а в адрес генерального директора Сергея Верейкина, по представлению прокуратуры Ленинского района, вынесено постановление об административном наказании: штраф 4 тысячи рублей.
Ни квартиры, ни денег
Прочитав объявление о строительстве жилого дома ФСК «Веж» в треугольнике улиц Н.-Неман - Академика Петрова - Трудовой, Ирина Ваничкина отправилась заключить сделку по долевому участию. В строительной фирме она выяснила: дом будет сдаваться в третьем квартале 2009 года. Сроки и место Ирину Викторовну вполне устраивали.
В апреле 2008 года она подписала договор, по которому застройщик обязался построить жилой дом, где после сдачи его в эксплуатацию ей предоставят двухкомнатную квартиру.
Женщина внесла 2 миллиона 250 тысяч 500 рублей. Но 2008 год закончился, а строительство так и не началось. Ирина Ваничкина из тех, кто учится не на собственных ошибках. Помня о людях, оставшихся бездомными и безденежными, отдав свои кровные в «Социальную инициативу», она поспешила разорвать отношения с ФСК «Веж», направив уведомление о расторжении договора. В феврале строительная фирма подписала соглашение, обязавшись выплатить ей почти 2,5 миллиона рублей в течение 20 рабочих дней после регистрации документа, которая состоялась 5 марта. Но скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. До мая вкладчице вернули 100 тысяч рублей. А затем застройщик стал «выворачивать карманы», мол, денег больше нет!
Обманутой вкладчице ничего не оставалось, как обратиться в суд с заявлением о возврате ей оставшейся суммы с процентами.
Кроме того, нанесенный ей моральный вред Ваничкина оценила в 100 тысяч рублей.
В августе 2009 года Промышленный районный суд частично удовлетворил иски Ирины Ваничкиной, обязав ФСК «Веж» вернуть истице около 2,4 миллиона рублей долга, и выплатить 2 тысячи рублей за моральные издержки.
С тех пор прошло больше семи месяцев, но Ирина Викторовна так ничего и не получила. Единственное, в чем женщина сможет найти утешение, - она не одна в своем горе.
В апреле 2008 года она подписала договор, по которому застройщик обязался построить жилой дом, где после сдачи его в эксплуатацию ей предоставят двухкомнатную квартиру.
Женщина внесла 2 миллиона 250 тысяч 500 рублей. Но 2008 год закончился, а строительство так и не началось. Ирина Ваничкина из тех, кто учится не на собственных ошибках. Помня о людях, оставшихся бездомными и безденежными, отдав свои кровные в «Социальную инициативу», она поспешила разорвать отношения с ФСК «Веж», направив уведомление о расторжении договора. В феврале строительная фирма подписала соглашение, обязавшись выплатить ей почти 2,5 миллиона рублей в течение 20 рабочих дней после регистрации документа, которая состоялась 5 марта. Но скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. До мая вкладчице вернули 100 тысяч рублей. А затем застройщик стал «выворачивать карманы», мол, денег больше нет!
Обманутой вкладчице ничего не оставалось, как обратиться в суд с заявлением о возврате ей оставшейся суммы с процентами.
Кроме того, нанесенный ей моральный вред Ваничкина оценила в 100 тысяч рублей.
В августе 2009 года Промышленный районный суд частично удовлетворил иски Ирины Ваничкиной, обязав ФСК «Веж» вернуть истице около 2,4 миллиона рублей долга, и выплатить 2 тысячи рублей за моральные издержки.
С тех пор прошло больше семи месяцев, но Ирина Викторовна так ничего и не получила. Единственное, в чем женщина сможет найти утешение, - она не одна в своем горе.
Стройка века
За металлическим забором на стыке улиц Н.-Неман - Академика Петрова - Трудовой возвышается стрела застывшего башенного крана. На треугольном аншлаге красуется изображение фасада десятиэтажки на 99 квартир. Там же расписаны заветные метры площадей: 1-комнатные квартиры - 43- 46 кв.м, 2-комнатные - 64 кв. м и 3-комнатные - 96 кв. м. А в самом низу, чего из-за ограждения сразу и не заметишь, написано: «готовность -
IV кв. 2006 г.». На лицевой стороне плаката ООО «ФСК «Веж» приносит свои извинения жителям прилегающих домов за временные неудобства, связанные со строительством. Судя по всему, временный дискомфорт для людей здесь превратился в постоянный.
При взгляде на стройплощадку поверх ограждения можно заметить и результат многолетнего труда строителей: разрытая земля и часть смонтированных фундаментных блоков. Никакого движения на стройке замечено не было.
IV кв. 2006 г.». На лицевой стороне плаката ООО «ФСК «Веж» приносит свои извинения жителям прилегающих домов за временные неудобства, связанные со строительством. Судя по всему, временный дискомфорт для людей здесь превратился в постоянный.
При взгляде на стройплощадку поверх ограждения можно заметить и результат многолетнего труда строителей: разрытая земля и часть смонтированных фундаментных блоков. Никакого движения на стройке замечено не было.
Все в суд
По стопам Ирины Ваничкиной пошли и другие, как минимум 17 обманутых вкладчиков. Если предположить, что в среднем они внесли по 2,2 миллиона рублей, то набирается сумма более 37 миллионов.
Нам удалось разыскать список других дольщиков этой новостройки, уже без фамилий Ваничкиной и ее последователей. По данным на март 2009 года, в нем значилось еще 34 «несчастливчика», заключивших договоры в 2007 - 2009 годах, а один из них попал в список «безнадежных» уже в феврале 2010-го. Эта стройка - не единственная у «Веж», как в Смоленске, так и области. На улице Шевченко, 75г, оказалось шесть обездоленных вкладчиков. Но в сравнении с Десногорском это «мелочи жизни» - в «городе атомщиков» 25 граждан и 9 организаций внесли свои деньги в долевое строительство квартир в доме № 24 во 2-м микрорайоне. Еще один адресат строительства жилья ООО «ФСК «Веж» - жилой дом по улице Фрунзе в Смоленске. Квартиры в нем заселяются, а вот предпринимателям, рассчитывавшим открыть в цокольном и первом этажах здания магазины и аптеку, явно не повезло - они не готовы. На этом фоне странно выглядит позиция приемочной комиссии, куда входят и чиновники администрации города, но это уже вопрос другого порядка.
Нам удалось разыскать список других дольщиков этой новостройки, уже без фамилий Ваничкиной и ее последователей. По данным на март 2009 года, в нем значилось еще 34 «несчастливчика», заключивших договоры в 2007 - 2009 годах, а один из них попал в список «безнадежных» уже в феврале 2010-го. Эта стройка - не единственная у «Веж», как в Смоленске, так и области. На улице Шевченко, 75г, оказалось шесть обездоленных вкладчиков. Но в сравнении с Десногорском это «мелочи жизни» - в «городе атомщиков» 25 граждан и 9 организаций внесли свои деньги в долевое строительство квартир в доме № 24 во 2-м микрорайоне. Еще один адресат строительства жилья ООО «ФСК «Веж» - жилой дом по улице Фрунзе в Смоленске. Квартиры в нем заселяются, а вот предпринимателям, рассчитывавшим открыть в цокольном и первом этажах здания магазины и аптеку, явно не повезло - они не готовы. На этом фоне странно выглядит позиция приемочной комиссии, куда входят и чиновники администрации города, но это уже вопрос другого порядка.
Приставы идут по пятам
Хотя прессе Сергей Николаевич не хочет «открывать карты» экономической ситуации на своем предприятии, нам стало известно: ООО «ФСК «Веж» и ее руководителем Сергеем Верейкиным заинтересовались судебные приставы Управления ССП по Смоленской области - фирма в долгах как в шелках. Исполнительные производства по решениям судов составляют десятки томов. Например, за долги наложены аресты на пятнадцать квартир в доме № 15 по улице Кловской в Смоленске, еще 67 арестованы в доме №24, что в 16-м микрорайоне Рославля. Под арестом находится и имущество ООО «ФСК «Веж» стоимостью более 28 миллионов рублей. Компания ходит в должниках перед другими строительными организациями, налоговыми органами и так далее. За неисполнение судебных решений в отношении г-на Верейкина возбуждены уголовные дела. И, наконец, к фирме подкрадывается банкротство. В производстве Смоленского арбитражного суда, о чем нетрудно узнать на его сайте, рассматривается дело о банкротстве ООО «ФСК «Веж». Впрочем, можно предположить, что подобная ситуация не очень-то угнетает Сергея Николаевича. По нашим данным, он учредитель другой компании - ООО «Смоленская строительная корпорация», зарегистрированной в Смоленском районе. Если рухнет одна, можно рассчитывать на процветание другой? Волнуют ли г-на Верейкина судьбы людей, вложивших огромные суммы денег, но так и не получивших жилье, вопрос, конечно, интересный.
Когда материал готовился к печати, пресс-служба УФССП сообщила ошеломляющую новость: долги ФСК «Веж» составляют более 80 миллионов рублей. Арестовано 22 объекта недвижимости. За злостное неисполнение решения судов в отношении руководителя компании было возбуждено 8 уголовных дел.
А совсем недавно появилось еще одно - за передачу другим лицам двух квартир, находившихся на ответственном хранении генерального директора. Сейчас УФССП продолжает возбуждать все новые и новые дела против гендиректора ФСК «Веж».
Некоторые строители считают, что передача земельных участков под жилые дома на конкурсной основе автоматически поднимает цены на жилье.
У муниципалитетов имеется своя земля, и при наличии государственных либо муниципальных строительных организаций стоимость жилплощади могла бы быть значительно ниже. Возможность возведения новых домов в рамках существующей городской застройки практически исчерпана. На новых участках нет коммуникаций. И если эти затраты переложить на плечи строительных фирм, то цены на жилье станут просто заоблачными.
Когда материал готовился к печати, пресс-служба УФССП сообщила ошеломляющую новость: долги ФСК «Веж» составляют более 80 миллионов рублей. Арестовано 22 объекта недвижимости. За злостное неисполнение решения судов в отношении руководителя компании было возбуждено 8 уголовных дел.
А совсем недавно появилось еще одно - за передачу другим лицам двух квартир, находившихся на ответственном хранении генерального директора. Сейчас УФССП продолжает возбуждать все новые и новые дела против гендиректора ФСК «Веж».
Некоторые строители считают, что передача земельных участков под жилые дома на конкурсной основе автоматически поднимает цены на жилье.
У муниципалитетов имеется своя земля, и при наличии государственных либо муниципальных строительных организаций стоимость жилплощади могла бы быть значительно ниже. Возможность возведения новых домов в рамках существующей городской застройки практически исчерпана. На новых участках нет коммуникаций. И если эти затраты переложить на плечи строительных фирм, то цены на жилье станут просто заоблачными.
P.S. Когда верстался номер, в УФССП нам сообщили: против руководителя ФСК «Веж» возбуждено более 100 уголовных дел, которые соединены в одно производство.
Комментарий специалиста
Прокомментировать ситуацию в строительном комплексе жилья Смоленщины мы попросили и. о. руководителя департамента по строительству, архитектуре и ЖКХ Николая Бушманова.
- Что происходит на рынке труда?
- Рынок жилья пока «застыл», но нельзя сказать, что ситуация критическая. В первом квартале есть некоторое снижение показателей, поскольку люди вопросы приобретения квартир начинают решать летом и осенью. Многих сдерживает высокая процентная ставка по кредитам - но это проблемы всех регионов.
- ФСК «Веж» - исключение из правил?
- У ФСК «Веж» по вводу строительства жилья неплохие показатели. Она попала в сложные обстоятельства потому, что построенные квартиры никто не покупает - у людей нет денег. Если бы банки давали кредиты под 2 - 10 процентов годовых, а не под 20, граждане приобретали бы жилье. Кроме того, в период кризиса люди теряют работу, у них нет уверенности в завтрашнем дне.
- Потерпевшие от «Социнициативы» жалуются, что в других регионах России вопрос предоставления квартир решен либо решается...
- Покажите мне такой регион, где эта проблема закрыта. Мы тоже находимся в стадии ее решения. Определены земельные участки по улицам Маршала Еременко, Петра Алексеева, Маршала Соколовского. На Семичевке идет строительство дома, правда, там возникли сложности с Регпалатой. Сейчас выставлен на конкурс еще один участок под строительство. Мы рассматриваем и другие возможности предоставления участков, но это непростой вопрос. К тому же обманутые вкладчики хотят, чтобы квартиры предоставили всем и сразу. Но такой возможности у нас нет.
- Что происходит на рынке труда?
- Рынок жилья пока «застыл», но нельзя сказать, что ситуация критическая. В первом квартале есть некоторое снижение показателей, поскольку люди вопросы приобретения квартир начинают решать летом и осенью. Многих сдерживает высокая процентная ставка по кредитам - но это проблемы всех регионов.
- ФСК «Веж» - исключение из правил?
- У ФСК «Веж» по вводу строительства жилья неплохие показатели. Она попала в сложные обстоятельства потому, что построенные квартиры никто не покупает - у людей нет денег. Если бы банки давали кредиты под 2 - 10 процентов годовых, а не под 20, граждане приобретали бы жилье. Кроме того, в период кризиса люди теряют работу, у них нет уверенности в завтрашнем дне.
- Потерпевшие от «Социнициативы» жалуются, что в других регионах России вопрос предоставления квартир решен либо решается...
- Покажите мне такой регион, где эта проблема закрыта. Мы тоже находимся в стадии ее решения. Определены земельные участки по улицам Маршала Еременко, Петра Алексеева, Маршала Соколовского. На Семичевке идет строительство дома, правда, там возникли сложности с Регпалатой. Сейчас выставлен на конкурс еще один участок под строительство. Мы рассматриваем и другие возможности предоставления участков, но это непростой вопрос. К тому же обманутые вкладчики хотят, чтобы квартиры предоставили всем и сразу. Но такой возможности у нас нет.
Только цифры
По данным департамента, в 2009 году введено около 345 тысяч кв. м общей площади жилья, (практически на уровне 2008 года). Более 37 процентов из них построено индивидуальными застройщиками.
54 процента введенного жилья приходится на областной центр. В лидерах строительные фирмы «Гарант-жилье», «Ваш дом», «Смоленская строительная компания», «Смолстром-сервис» «Смоленскагропромстрой».
За три месяца 2010-го введено 58,2 тысячи кв. м., а это 83,2 процента к соответствующему периоду 2009 года.
В настоящее время объем приостановленного строительства жилья составляет 76,76 тысячи кв. м. Львиная доля приходится на многоквартирные дома - 73,95 кв. м.
Минрегион установил стоимость 1 кв. м жилья для Смоленской области в размере 24,25 тысячи рублей.
54 процента введенного жилья приходится на областной центр. В лидерах строительные фирмы «Гарант-жилье», «Ваш дом», «Смоленская строительная компания», «Смолстром-сервис» «Смоленскагропромстрой».
За три месяца 2010-го введено 58,2 тысячи кв. м., а это 83,2 процента к соответствующему периоду 2009 года.
В настоящее время объем приостановленного строительства жилья составляет 76,76 тысячи кв. м. Львиная доля приходится на многоквартирные дома - 73,95 кв. м.
Минрегион установил стоимость 1 кв. м жилья для Смоленской области в размере 24,25 тысячи рублей.
Читайте в ближайших номерах «РП» о том, как не попасть в подобную ситуацию.