Вознаграждение председателя. Платить или не платить?

За любым домом глаз да глаз нужен, а если он еще огромный многоквартирный, тем более. К тому же большинство наших домов «маде ин СССР» - «колченогие и хромые», - требующие не только текущего, но и капитального ремонта. Поэтому так важна роль советов домов и их председателей - «вождей».
Ведь именно от их кропотливой ежедневной работы зависит и самочувствие жильцов дома. Потому что при любом коммунальном катаклизме - исчезновении в кранах воды или ее недостаточном напоре, капельном орошении верхних этажей квартир через дырявую крышу, болоте в подвале, «почившем в бозе» лифте - все бегут именно к ним. Тексты обращений стандартные: «спасите-помогите-управу найдите». Как тут не вспомнить Михаила Зощенко, который в свое время писал: «Должность управдома - серьезнейшая, государственная должность. Она труднее, нежели должность директора пищевого треста. Мало того что управдом должен быть человек башковитый, он должен быть философом, психологом, ему надо быть проницательным». Может быть, поэтому управдомов в Германии уважительно величают «мастерхауз», однако много ли спасителей-председателей советов домов, настоящих мастеров своего дела получают за свой труд хоть какое-то денежное вознаграждение? Как выяснилось, единицы. Во время обсуждения этой злободневной темы на октябрьском заседании Координационного совета по вопросам в сфере ЖКХ Валентина Семенова, гендиректор ЗАО «Смоленские коммунальные системы», сказала, что в их компании такой опыт имеется. А все подробности мы узнали во время разговора с ее заместителем, Виктором Кузьминским.
«А нам все равно!»
- Виктор Александрович, в ходе недавно проведенного социального исследования на вопрос: «Согласились бы вы заняться проблемами своего дома?» - лишь два процента жителей твердо ответили: «Да!» Остальным, получается, все «до лампочки»?
- К сожалению, большинство смолян по-прежнему считают, что им кто-то и что-то должен. Люди ведут себя пассивно, по принципу «моя хата с краю - ничего не знаю». Не хотят понимать, что они - собственники, а следовательно, и хозяева своих домов. Поэтому только от решения общего собрания собственников помещений будет зависеть, какая судьба в дальнейшем ждет их дом - судьба «беспризорника» или «счастливчика», поскольку он обретет надежных и рачительных хозяев.
«Пока все дома»
- Интересно, а на что именно хватает денег, которые платят жильцы того или иного дома? Я, к примеру, пыталась раздобыть этот «секретный» документ в ОАО «Жилищник» по поводу смоленской пятиэтажки, в одной из квартир которой живу, но получила от его руководителя, г-жи Василевской, стандартную отписку, со ссылками на законы, и ни одной цифры в рублях...
Думаю, что для большинства смолян это, скажем так, все еще «безответный вопрос». Ну не модно у нас отчитываться, куда и на что мы тратим деньги плательщиков! Да и ЖКХ - та еще «черная дыра», в которую сколько ни бросай - все мало! Лет пять назад депутат Госдумы РФ Иван Грачев утверждал, что в систему жилищно-коммунального хозяйства, чтобы привести ее хотя бы в чувство, нужно вложить не меньше триллиона рублей!
- Насчет триллиона ничего сказать не могу, а вот на что именно идут деньги жильцов конкретного дома в Смоленске - вполне! А заодно, чтобы лучше проиллюстрировать, как оплачивается труд председателя дома, предлагаю рассмотреть расчет стоимости услуг и работ в составе платы на содержание и ремонт жилья МКД №14 по ул. Маршала Соколовского.

За что и сколько
(МКД №14, улица Маршала Соколовского)

 

Жилые помещения, кв. м 10823,3
Нежилые помещения, кв. м 2121,4
Всего, кв. м 12944,7
Обратите внимание на строку «вознаграждение председателя дома» - в этом случае собственники на общем собрании решили собирать по 1 руб. с кв. м (в месяц - 12 944 руб.), в другом доме ежемесячное вознаграждение председателя составляет 25 тыс. руб. Причем сами собственники на своем собрании должны решать: это вознаграждение председателя совета дома входит в тариф «техническое обслуживание» или оплачивается дополнительно за счет средств самих собственников.
- Как именно это происходит?
- На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение, что «вознаграждение выплачивается за выполнение председателем совета дома работ, указанных в ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, а также за осуществление текущего контроля за своевременной оплатой жильцами дома платы «за содержание и ремонт жилья», сбор и подачу данных по показаниям индивидуальных приборов учета в соответствующие ресурсоснабжающие организации, организацию и проведение общих и внеочередных собраний собственников помещений в доме, выполнение иных функций». И что расходы на выплату вознаграждения председателю совета дома ежемесячно выплачиваются за счет средств, полученных нашей компанией - ЗАО «Смоленские коммунальные системы» от жильцов дома по статье «Содержание и ремонт».
Все включено
- Но ведь этого явно недостаточно, председатель должен подписать какое-то соглашение.
- Да, для этого мы используем гражданско-правовой договор - форму соглашения о порядке взаимодействия председателя совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией при непосредственном способе управления многоквартирным домом, разработанное и составленное главным экспертом системы «Жилкоммунстройсертификация», доцентом С. Л. Филимоновым в рамках проекта «Управдом».

 

 

 

 

- Виктор Александрович, что вы можете посоветовать жильцам тех домов, которые собрались отправиться в «автономное плавание» по неспокойному жилищно-коммунальному морю, - создать товарищество собственников жилья?
- Я считаю, что ТСЖ создавать невыгодно. К примеру, в моем доме по ул. Дзержинского ежемесячный платеж на техобслуживание составлял около 40 тыс. руб. А теперь давайте считать: из этой в общем-то скромной суммы нужно будет заплатить председателю, бухгалтеру, дворнику, уборщице, паспортистке, а еще организовать вывоз мусора... Реально ли все это сделать?
- А если в ТСЖ входят несколько домов?
- Тогда вы автоматически сталкиваетесь с «колхозом»: одни хотят спилить деревья, другие их оставить, еще одна группа товарищей настаивает на ограждении придомовой территории, но другая дружная семья категорически против этого. У каждого дома, что вполне естественно, свои интересы. Начинаются споры, склоки...
- Но ведь можно заставить свой дом работать. Брать деньги, к примеру, за размещение рекламных конструкций...
- В нашей компании есть и такой опыт. В частности, жильцы дома №5 по ул. Николаева, в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, заключили договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасадной части стены своего дома с ООО «РГК Парадигма». Цена аренды составила 6 тыс. руб. в месяц. Зачисление средств производилось на расчетный счет ЗАО «Смоленские коммунальные системы», а собственники уже на общем собрании решали, куда именно направить эти деньги.
Время говорить «да»!
Платить вознаграждение управдому выгодно в первую очередь самим собственникам. Управление домом - это как руководство небольшим предприятием, надо постоянно находиться в спорах с поставщиками ресурсов, решать проблему должников, составлять планы работы и контролировать их выполнение. На голом альтруизме делать все это качественно мало кому под силу. Вы можете продолжать верить в «доброго дядю» и на кухне в одиночку или в компании с соседями ругать законы и правительство, а можете созвать общее собрание дома и все вместе решить, как жить дальше. А там и процитировать весьма далекого от любой жилищно-коммунальной политики художника Энди Уорхола: «Говорить «нет» весело, но приходит время говорить «да»!» И решать все проблемы сообща, не разбивая на «твое», «мое» и «общее».
Автор: Татьяна Марченкова.