Четверг, 08 декабря 2016 года

Погода -6..-8 С о

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?

Общество 12:40, 30 октября 2013

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?За любым домом глаз да глаз нужен, а если он еще огромный многоквартирный, тем более. К тому же большинство наших домов «маде ин СССР» - «колченогие и хромые», - требующие не только текущего, но и капитального ремонта. Поэтому так важна роль советов домов и их председателей - «вождей».
Ведь именно от их кропотливой ежедневной работы зависит и самочувствие жильцов дома. Потому что при любом коммунальном катаклизме - исчезновении в кранах воды или ее недостаточном напоре, капельном орошении верхних этажей квартир через дырявую крышу, болоте в подвале, «почившем в бозе» лифте - все бегут именно к ним. Тексты обращений стандартные: «спасите-помогите-управу найдите». Как тут не вспомнить Михаила Зощенко, который в свое время писал: «Должность управдома - серьезнейшая, государственная должность. Она труднее, нежели должность директора пищевого треста. Мало того что управдом должен быть человек башковитый, он должен быть философом, психологом, ему надо быть проницательным». Может быть, поэтому управдомов в Германии уважительно величают «мастерхауз», однако много ли спасителей-председателей советов домов, настоящих мастеров своего дела получают за свой труд хоть какое-то денежное вознаграждение? Как выяснилось, единицы. Во время обсуждения этой злободневной темы на октябрьском заседании Координационного совета по вопросам в сфере ЖКХ Валентина Семенова, гендиректор ЗАО «Смоленские коммунальные системы», сказала, что в их компании такой опыт имеется. А все подробности мы узнали во время разговора с ее заместителем, Виктором Кузьминским.
«А нам все равно!»
- Виктор Александрович, в ходе недавно проведенного социального исследования на вопрос: «Согласились бы вы заняться проблемами своего дома?» - лишь два процента жителей твердо ответили: «Да!» Остальным, получается, все «до лампочки»?
- К сожалению, большинство смолян по-прежнему считают, что им кто-то и что-то должен. Люди ведут себя пассивно, по принципу «моя хата с краю - ничего не знаю». Не хотят понимать, что они - собственники, а следовательно, и хозяева своих домов. Поэтому только от решения общего собрания собственников помещений будет зависеть, какая судьба в дальнейшем ждет их дом - судьба «беспризорника» или «счастливчика», поскольку он обретет надежных и рачительных хозяев.
«Пока все дома»
- Интересно, а на что именно хватает денег, которые платят жильцы того или иного дома? Я, к примеру, пыталась раздобыть этот «секретный» документ в ОАО «Жилищник» по поводу смоленской пятиэтажки, в одной из квартир которой живу, но получила от его руководителя, г-жи Василевской, стандартную отписку, со ссылками на законы, и ни одной цифры в рублях...
Думаю, что для большинства смолян это, скажем так, все еще «безответный вопрос». Ну не модно у нас отчитываться, куда и на что мы тратим деньги плательщиков! Да и ЖКХ - та еще «черная дыра», в которую сколько ни бросай - все мало! Лет пять назад депутат Госдумы РФ Иван Грачев утверждал, что в систему жилищно-коммунального хозяйства, чтобы привести ее хотя бы в чувство, нужно вложить не меньше триллиона рублей!

- Насчет триллиона ничего сказать не могу, а вот на что именно идут деньги жильцов конкретного дома в Смоленске - вполне! А заодно, чтобы лучше проиллюстрировать, как оплачивается труд председателя дома, предлагаю рассмотреть расчет стоимости услуг и работ в составе платы на содержание и ремонт жилья МКД №14 по ул. Маршала Соколовского.

За что и сколько
(МКД №14, улица Маршала Соколовского)

 

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?

Жилые помещения, кв. м 10823,3
Нежилые помещения, кв. м 2121,4
Всего, кв. м 12944,7

Обратите внимание на строку «вознаграждение председателя дома» - в этом случае собственники на общем собрании решили собирать по 1 руб. с кв. м (в месяц - 12 944 руб.), в другом доме ежемесячное вознаграждение председателя составляет 25 тыс. руб. Причем сами собственники на своем собрании должны решать: это вознаграждение председателя совета дома входит в тариф «техническое обслуживание» или оплачивается дополнительно за счет средств самих собственников.
- Как именно это происходит?
- На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение, что «вознаграждение выплачивается за выполнение председателем совета дома работ, указанных в ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, а также за осуществление текущего контроля за своевременной оплатой жильцами дома платы «за содержание и ремонт жилья», сбор и подачу данных по показаниям индивидуальных приборов учета в соответствующие ресурсоснабжающие организации, организацию и проведение общих и внеочередных собраний собственников помещений в доме, выполнение иных функций». И что расходы на выплату вознаграждения председателю совета дома ежемесячно выплачиваются за счет средств, полученных нашей компанией - ЗАО «Смоленские коммунальные системы» от жильцов дома по статье «Содержание и ремонт».
Все включено
- Но ведь этого явно недостаточно, председатель должен подписать какое-то соглашение.
- Да, для этого мы используем гражданско-правовой договор - форму соглашения о порядке взаимодействия председателя совета многоквартирного дома (уполномоченного лица) с управляющей организацией при непосредственном способе управления многоквартирным домом, разработанное и составленное главным экспертом системы «Жилкоммунстройсертификация», доцентом С. Л. Филимоновым в рамках проекта «Управдом».

 

 

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?

 

 

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?

Вознаграждение председателя. Платить или не платить?



- Виктор Александрович, что вы можете посоветовать жильцам тех домов, которые собрались отправиться в «автономное плавание» по неспокойному жилищно-коммунальному морю, - создать товарищество собственников жилья?
- Я считаю, что ТСЖ создавать невыгодно. К примеру, в моем доме по ул. Дзержинского ежемесячный платеж на техобслуживание составлял около 40 тыс. руб. А теперь давайте считать: из этой в общем-то скромной суммы нужно будет заплатить председателю, бухгалтеру, дворнику, уборщице, паспортистке, а еще организовать вывоз мусора... Реально ли все это сделать?
- А если в ТСЖ входят несколько домов?
- Тогда вы автоматически сталкиваетесь с «колхозом»: одни хотят спилить деревья, другие их оставить, еще одна группа товарищей настаивает на ограждении придомовой территории, но другая дружная семья категорически против этого. У каждого дома, что вполне естественно, свои интересы. Начинаются споры, склоки...
- Но ведь можно заставить свой дом работать. Брать деньги, к примеру, за размещение рекламных конструкций...
- В нашей компании есть и такой опыт. В частности, жильцы дома №5 по ул. Николаева, в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, заключили договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасадной части стены своего дома с ООО «РГК Парадигма». Цена аренды составила 6 тыс. руб. в месяц. Зачисление средств производилось на расчетный счет ЗАО «Смоленские коммунальные системы», а собственники уже на общем собрании решали, куда именно направить эти деньги.
Время говорить «да»!
Платить вознаграждение управдому выгодно в первую очередь самим собственникам. Управление домом - это как руководство небольшим предприятием, надо постоянно находиться в спорах с поставщиками ресурсов, решать проблему должников, составлять планы работы и контролировать их выполнение. На голом альтруизме делать все это качественно мало кому под силу. Вы можете продолжать верить в «доброго дядю» и на кухне в одиночку или в компании с соседями ругать законы и правительство, а можете созвать общее собрание дома и все вместе решить, как жить дальше. А там и процитировать весьма далекого от любой жилищно-коммунальной политики художника Энди Уорхола: «Говорить «нет» весело, но приходит время говорить «да»!» И решать все проблемы сообща, не разбивая на «твое», «мое» и «общее».
Автор: Татьяна Марченкова.

 

Оценить новость
Рейтинг 0 из 5 (0 оценок)


Загрузка комментариев...
Читайте также
В Смоленске детям-сиротам устроят «Новогодний МультПереполох»
вчера, 22:29
102

26 декабря в 12:00 в «Галакси Парк» арт-агентство...

8 декабря в Смоленской области заметно потеплеет
вчера, 21:03
434

В четверг тёплый атмосферный фронт принесёт на Смоленщину ...

Шеф польской службы безопасности президента считал, что из-за Леха Качиньского будет катастрофа
вчера, 20:52
763
В Смоленской области обсудят развитие парка «Соловьиная роща» и Красного Бора
вчера, 20:17
232

Губернатор Алексей Островский провел очередное рабочее совещание...

Опрос

Новогодние желания, которые вы загадывали в прошлом году, исполнились?


   Ответили: 99