Суббота, 03 декабря 2016 года

Погода -8..-10 С о

Избежать платы за капремонт не удастся никому

Общество 16:00, 23 октября 2013

Избежать платы за капремонт не удастся никомуВ свое время государство гарантировало, что в домах, переданных в собственность гражданам на правах приватизации, бывший наймодатель (как правило, это муниципалитет) обязан провести капитальный ремонт. Такие требования содержатся в ст.16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Правом на проведение капремонта обладают владельцы квартир в тех домах, которые нуждались в нем до 1 марта 2005 года. Поэтому в этом «почетном ряду» находятся тысячи смоленских пятиэтажек и девятиэтажек, введенных в эксплуатацию до 1990 года. Люди выиграли суды, а потом узнали: у муниципальных властей нет денег, чтобы произвести эти самые капремонты, и на сколько лет теперь растянется выполнение судебных решений, одному богу известно. Во всяком случае, на этот вопрос на Координационном совете при администрации Смоленской области по вопросам в сфере ЖКХ никакого вразумительного ответа я не получила.
Итак, дано: огромное количество домов, подавляющее большинство из которых за всю свою многолетнюю «жизнь» ни разу так и не увидело капремонта, а некоторые и текущего. Отсюда прохудившиеся крыши и инженерные коммуникации, текущие межпанельные стыки и другие жилищно-коммунальные «чудеса на виражах». И, видимо, ситуация накалилась до точки кипения - государство решило забыть о своих обязательствах, вводя всероссийскую программу капремонта - сняло с себя ответственность за ремонт и содержание старых домов.
Как говорится, всех, кому должно, прощаю.
Собственники квартир с 1 января 2014 года начнут пожизненно оплачивать капремонт домов благодаря вступившему в силу ФЗ №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс». А теперь давайте попробуем разобраться, как будут собирать и расходовать эти деньги.
В каждом субъекте РФ, в том числе и в Смоленской области, появится специализированная некоммерческая организация - Региональный оператор. Его основная цель - собрать деньги и обеспечить проведение капремонта многоквартирных домов. В свою очередь, администрация области примет региональную программу капремонта, согласно которой и определяется очередность проведения этого самого ремонта всех многоквартирных домов (с учетом их возраста и износа). Причем каждый год эту программу обещают «актуализировать», то есть подправлять.
Каков размер платы?
Сие пока неизвестно, размер ежемесячного взноса на капремонт должна установить Администрация Смоленской области. Ее ориентировочный размер - от 5 до 10 руб. за квадратный метр. Если взять стандартную квартиру 54 кв. м, то ежемесячный платеж составит от 270 до 540 руб. в месяц.
Каков порядок оплаты?
По информации газеты «ЖКХ на службе смолян» и доклада, прозвучавшего на Координационном совете, у нас есть всего два пути.
Первый вариант. «Молчуны»

 

Избежать платы за капремонт не удастся никому


Собственники перечисляют платежи в «общий котел», на счет Регионального оператора. Еще его называют «кассой взаимопомощи»: вы деньги платите, но, по большому счету, никаких гарантий, что в вашем доме в течение 30 лет действия региональной программы произведут капремонт, в принципе, нет. Во всяком случае, по мнению экспертов, в законе не предусмотрено на этот счет никаких механизмов, гарантирующих собственнику финансовый и юридический контроль над его отчислениями на капремонт многоквартирного дома.
Галина Хованская, глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ, заявила, что «это нарушает и Гражданский кодекс РФ, это противоречит и Конституции РФ. Собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. И включать всех по умолчанию в так называемый общий котел не представляется возможным.
Главная идея закона о капремонте в том, что один собственник платит за другого».
Второй вариант. «Свой котел»
Собственники вправе не отдавать деньги в «общий котел», а сформировать Фонд капитального ремонта только своего дома. Для этого им нужно провести общее собрание и принять решение по следующим вопросам:
1. Размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть меньше минимального размера, установленного органами власти.
2. Перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Сроки проведения капремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капремонта.
4. Кто станет владельцем спецсчета, и в каком банке будет открыт такой счет.

 

 

Избежать платы за капремонт не удастся никому

 

Владельцем счета может быть ТСЖ, ЖСК либо Региональный оператор (в этом случае он ведет счет вашего дома отдельно от других домов). И все! Но поскольку более 80 процентов жилищного фонда находится в управлении управляющих организаций, то для большинства смолян уготована одна дорога - в непрозрачный «общий котел».

 

Избежать платы за капремонт не удастся никому


Платить в «общак» или аккумулировать средства на счете дома?
Вы наверняка захотите уточнить какие-то моменты по поводу уготованной для всех нас «капитальной» расплаты, поэтому предлагаю воспользоваться виртуальной приемной Координационного совета при администрации Смоленской области по вопросам в сфере ЖКХ. Отныне она работает не только на сайте департамента Смоленской области по жилищно-коммунальному хозяйству, но и на сайте газеты «Рабочий путь».
Чем чревата неуплата взносов на капремонт?
За неуплату либо несвоевременную уплату взносов на капремонт грозит пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. На сегодня эта ставка составляет 8,25 процента годовых, то есть в среднем месячная задержка платы может обойтись в 200 - 300 руб. А если дело дойдет до суда - должник также будет обязан возместить все судебные издержки.
Когда платежи за капремонт станут обязательными?
Сначала администрация области должна принять необходимый пакет документов:
- установить минимальный размер взноса на капремонт;
- установить порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
- создать регионального оператора;
- принять региональную программу капремонта (вместе с порядком учета и выплат средств капремонта и порядком осуществления контроля).
После этого собственникам дается четыре месяца на выбор одного из вариантов формирования фонда капремонта, и платежи за капремонт станут обязательными для всех собственников помещений в многоквартирных домах.
Автор: Татьяна Марченкова.
Оценить новость
Рейтинг 0 из 5 (0 оценок)


Загрузка комментариев...
Читайте также
Смоленский суд арестовал 9,3 миллиарда рублей российской «дочки» IKEA
вчера, 21:01
403

Это соответствует сумме иска бизнесмена Константина Пономарева,...

В Смоленске пропал 35-летний мужчина
вчера, 20:32
857

28 ноября Михаил Капранов вышел из магазина «Магнит»...

В Смоленской области будут судить наркоторговцев
вчера, 17:42
238
Шестеро смолян привозили «спайс» из Москвы и продавали его в...
Бюджет Смоленской области прошел первое чтение
вчера, 17:32
212
Главный финансовый документ региона на предстоящую трехлетку...

Опрос

Какой подарок вы хотели бы на Новый год?


   Ответили: 375