Как смолянину прописаться на даче

Можно ли сделать дачный домик своим официальным местом проживания? Что необходимо для того, чтобы в паспорте появился заветный штамп, после чего на вас совсем другими глазами посмотрят и работодатель, и медсестра в регистратуре поликлиники, да и банковский менеджер, которому вы принесли заявление на кредит...
Прописка умерла. Да здравствует прописка!
Несколько лет назад о прописке на даче не могло быть и речи. Такие заявления от граждан если и поступали, то не рассматривались. Даже тогда, когда обязательная прописка уступила место регистрации по месту проживания, которое вы вольны выбирать сами, дачи продолжали оставаться всего лишь сезонным прибежищем граждан. И какие бы хоромы ни украшали любимые шесть соток, все равно штамп в паспорте гласил, что вы проживаете в милой сердцу «хрущобе». Но пришли времена, когда для многих людей дачный домик стал единственной доступной недвижимостью, и они были вынуждены обратиться в Конституционный суд за признанием своего права жить там, где хотят, и при этом не считаться бомжами. КС пошел им навстречу, признав запрет на «дачную прописку» неконституционным. Казалось бы, путь открыт, но оказалось - далеко не для всех...
Кому на даче жить хорошо?
В Смоленской области «дачная прописка» не популярна. Желающих зарегистрироваться, как стало известно «РП», на «фазенде» за последние годы не набралось и десятка человек. Причин тому три: первая - очень суровые требования законодательства к строениям, в которых возможна регистрация, вторая - обязательное прохождение для этого судебной процедуры и третья - самая главная - регистрация на даче доступна... только богатым людям, которым и без того есть где прописаться. Итак, по порядку. То, что Конституционный суд своим Постановлением от 14. 04. 2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второй статьи первого Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признал право граждан на регистрацию по месту проживания в дачном доме, решило проблему только для тех, у кого эти дома имеются.
Для того чтобы обоснованно требовать регистрации на даче, необходимо, чтобы строение было признано пригодным для круглогодичного проживания. Это предусматривает наличие в нем электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Кроме того, домик должен иметь фундамент и стены толщины, предусмотренной СНиПами и СанПиНами. А еще, хорошо бы учетная норма в 10,5 метра на человека была бы соблюдена... Далеко не у каждого садовода-любителя хватит средств на строительство такой недвижимости.
Так что, перед тем как идти в УФМС за штампиком, будьте любезны посетить БТИ, где сделают обследование строения (2 тыс. руб.), его поэтажный план (270 руб.) и выдадут справку (300 руб.). Но это не конец страданиям. Ни в том, ни в другом случае заключения о пригодности строения для круглогодичного проживания вы не получите. Вам выдадут только пакет документов. Связано это с тем, что обязательность инженерных коммуникаций в жилом помещении - вопрос спорный. Например, газ есть далеко не во всех населенных пунктах, поскольку Смоленская область газифицирована всего на 66 процентов от потребности. Соответственно и отопление во многих деревнях до сих пор печное. Не в каждом сельском поселении имеется и централизованное водоснабжение, и туалеты у большинства все еще на улице. Но ведь по этой причине селянам не отказывают в прописке в их домах, хотя многие из них еще более ветхие, чем сезонные дачные домики. Как быть в этой ситуации? А вот здесь Конституционный суд дал законотворческую свободу региональным и местным властям, разрешив им в опережающем порядке определять порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания или утверждать на своем уровне правила землепользования и застройки муниципальных образований, на территории которых находятся садоводческие товарищества. Это должно ускорить и облегчить решение проблем.
Все решает суд
На вопрос, как прописаться в дачном доме, отвечает начальник отдела ФМС по Ленинскому району подполковник внутренней службы Марина Гончарова:
- После того как все документы собраны, надо зарегистрировать в Регистрационной службе свое право собственности на дом, где вы собираетесь прописаться. Без этого документа, удостоверяющего, что именно вы являетесь хозяином недвижимости, регистрация невозможна. Намного легче решить вопрос тем гражданам, чьи дачные кооперативы находятся в границах поселений, поскольку сама по себе регистрация подразумевает указание точного места жительства человека: название населенного пункта и улицы, номер дома. Но многие товарищества расположены на землях сельскохозяйственного назначения, и Конституционным судом принято решение разрешить им регистрацию и там. Наша служба не вправе определять пригодность помещения к постоянному проживанию, поэтому зарегистрировать человека на даче мы можем только по решению суда. К нам гражданин должен прийти с заявлением с просьбой о регистрации, решением суда, свидетельствами о праве собственности на землю и на дом, а также техническим паспортом, выданным БТИ. Все эти сложности связаны с тем, что до сих пор нет законов, которые напрямую бы разрешали регистрацию на даче. А те законодательные акты, которые имеются, довольно часто противоречат друг другу.