Как признать свой дом аварийным?

Но сегодня мы не будем рассказывать о многочисленных адресах коммунальной беды, а поговорим о конкретном алгоритме действий. Итак, что нужно сделать, чтобы признать свой дом аварийным? А поможет нам разобраться в этом непростом вопросе руководитель смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей» Виолетта ЕТИШЕВА.

- Ветхим называется жилье, износ которого составляет более 65 процентов для деревянных домов и более 70 процентов для каменных. Но если такой дом «крепко стоит на ногах» - на своем фундаменте, в нем нет особых проблем со стенами, крышей и коммуникациями, то здание считается пригодным для проживания. В нем проведут реконструкцию или капремонт, и дом может простоять еще много лет. А аварийными признаются дома, где несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаются и угрожают жизни и здоровью людей. Такие многоэтажки включают в план сноса, а людей расселяют.

- Обращений по этому поводу в последнее время поступает очень много, поэтому в нашем центре специально для смолян была разработана пошаговая инструкция на тему «Как признать свой дом аварийным?».

- Этот факт не может стать основанием для признания дома аварийным, как и, например, отсутствие в пятиэтажном МКД лифта и мусоропровода.

- Нужно поставить «диагноз» дому - получить заключение специализированной организации. Но сделать его может только лицензированная компания, специалисты которой внимательно осмотрят дом и проведут экспертизу. Установят степень физического износа здания. Укажут в заключении «хронические болезни» дома - если есть, то перечислят все проблемы: например, деформацию фундамента стен и несущих конструкций, которые создают угрозу обрушению дома. Удовольствие это недешевое - от 20 тыс. руб. и выше. Затем, если из заключения будет следовать, что дом не пригоден к дальнейшему проживанию, смолянам нужно обратиться в межведомственную комиссию при городской администрации.

- Обжаловать решение комиссии в суде. И мы всегда готовы помочь смолянам на любом этапе этой нелегкой борьбы.

- Дом не соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (повышенное содержание в воздухе опасных для человека химических и биологических веществ, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей).

- Есть деформация фундамента, стен, несущих конструкций и значительная степень повреждения элементов деревянных конструкций, которая создает угрозу обрушения здания.

- Расположен в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на затопляемых паводковыми водами территориях.

- Есть повреждения, полученные в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунта.

- В случаях, если приведение восстановительных работ технически невозможно и экономически нецелесообразно, а техническое состояние домов является неудовлетворительным для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.

- Уровень шума в комнатах, окна которых выходят на магистрали, выше предельно допустимой нормы.

- Дома расположены на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока, создающей повышенную напряженность электрического поля.

- Также аварийным (непригодным для проживания) может быть признан не только весь дом, но и отдельное жилое помещение (например, в связи с аварийностью межэтажного перекрытия).

1. Обратиться в любую специализированную организацию для проведения обследования дома (помещения) с целью признания дома аварийным либо помещения непригодным для проживания и получить заключение специализированной организации о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения для принятия решения о признании жилого помещения непригодным для проживания.

В связи со значительными затратами на проведение экспертизы лучшим вариантом будет объединиться всем заинтересованным лицам.

2. Обратиться в межведомственную комиссию по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания с заявлением о признании помещения непригодным для проживания. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47.)

К заявлению заявителю необходимо представить следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и(или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

- собственник помещения;

- наниматель помещения (по договору социального найма);

- органы, уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора (Государственная жилищная инспекция, органы Роспотребнадзора и др.).

Заявление подается в районную межведомственную комиссию, создаваемую при администрации района города Смоленска по месту нахождения аварийного дома.

- Районной администрацией создается районная межведомственная комиссия. Комиссия обязана в течение 30 дней с даты регистрации заявления рассмотреть его и принять решение.

- Решение комиссии должно быть направлено в 5-дневный срок заявителю.

- Решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев.

В случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу улучшение жилищных условий может произойти тремя способами:

1. Вы ждете, когда дом начнут расселять по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В этом случае необходимо уточнить в местной администрации, есть ли дом в этой программе. Нужно отметить, что в данную программу вошли дома, признанные аварийными до 2012 года.

2. Дом расселяет орган местного самоуправления за счет собственных средств.

3. Вы самостоятельно через суд инициируете иск о получении благоустроенного жилого помещения. В этом случае можете получить жилое помещение по площади не меньшее, чем занимаете в настоящий момент и с количеством комнат не меньше, чем находится в пользовании в настоящий момент.

Также можно изменить способ получения жилья, заменить его на денежные средства.

Смоленская областная общественная организация «Региональный центр защиты прав потребителей» извещает о продолжении реализации на территории Смоленской области социально значимого проекта «Качество жизни - 2-й этап».

Прием граждан осуществляется в помещении смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей» по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д.12а; с 14.00 до 19.00.

Обращения, заявления юристам проекта также можно направить по электронной почте: rczpp@bk.ru.

При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016г. №68-рп, и на основании конкурса, проведенного движением «Гражданское достоинство».

76 домов признаны аварийными в нашем регионе, об этом «РП» сообщили в департаменте Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.