Квартирная минимизация

Падение темпов строительства не означает, что жилищный вопрос для смолян полностью решен. Спрос на квартиры упал не потому, что рынок ими перенасыщен, а из-за того, что для многих нуждающихся в жилье заветные квадратные метры стали недоступны. И даже несмотря на некоторое снижение в области уровня официальной безработицы, ситуация к лучшему пока не меняется. А впереди нас ждут прекращение госпрограммы по поддержке ипотечного кредитования и еще большие усложнения в выдаче кредитов на покупку жилья. Задача, поставленная перед банками, проста - отсечь от ипотеки всех граждан, входящих в группу риска по неплатежеспособности. Для Смоленщины эта проблема особенно актуальна.

Как сообщил корреспонденту «РП» начальник сводно-экономического отдела Отделения по Смоленской области ГУ Банка России по ЦФО Владислав Долгов, «объем задолженности физических лиц Смоленской области на 01.06.2016 составляет 58,2 млрд. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он снизился на 2,8% (просрочка - 4,5 млрд. руб., или 7,7%). В том числе объем задолженности по ипотеке - 25,0 млрд. руб., по сравнению с 01.06.2015 увеличился на +10,8% (просрочка -0,12 млрд. руб., или 0,5%). Но при этом средние ставки по ипотечным жилищным кредитам снизились с 14,4% на 01.06.2015 до 12,5% на 01.06.2016».

В связи с этим изменились и представления смолян о том, какое им надо жилище. Большинство по-прежнему предпочитает благоустроенные квартиры. Правда, аппетиты насчет площадей значительно поубавились. Уже несколько лет самым ходовым товаром у риэлторов считаются «однушки» в новых домах. При небольшой общей площади (как правило 40 кв.м) они обладают такими достоинствами, как индивидуальное отопление, выход окон, как правило, на южную сторону, и самое главное - цена на них остается доступной.

Например, на ул. Крупской в Смоленске однокомнатную можно купить за 1,93 млн. руб. Столько же она будет стоить и на ул. Гарабурды, на Королевке -1,56 млн. руб., на ул. Генерала Паскевича - 2,1 млн. руб. Чуть менее ходовой, но все же востребованный товар - «двушки» площадью около 70 кв. м. Самая дешевая (1,8 млн. руб.) предлагается на ул. Минской, самая дорогая (4,17 млн. руб.) - на ул. Пригородной.

И самый невостребованный товар - «трешки». Здесь речь идет о площади от 100 кв. м и минимальной цене 4 млн. руб.

Из разговора с Анной, менеджером по недвижимости одной из компаний - застройщиков Смоленска, узнаем:

- В первую очередь клиенты раскупают однокомнатные квартиры, общей площадью 40 кв. м, жилой - 19 кв. м. Если они обращаются напрямую к нам, то цена квадратного метра для них не превышает 33 тыс. руб. Потом идут двухкомнатные, но их разбирают не так охотно. Как правило, все требуют наличия индивидуального поквартирного отопления.

Учитывая ситуацию, сложившуюся на рынке жилья, многие застройщики начали строить дома по типу популярных в прошлом общежитий -«малосемеек». И это нашло свой отклик у небогатых покупателей.

- По многочисленным просьбам жителей Смоленска, которые не могут себе позволить купить большую квартиру, мы запроектировали дом с 70 малометражными квартирами,- рассказывает президент одной из крупнейших в области строительных компаний Александр Артюхов. - Это не совсем то общежитие, которое хорошо помнит старшее поколение. Но принцип примерно тот же. От холла, где находится лифт, отходят коридоры. Справа и слева - входные двери, за которыми жилье в популярном за границей стиле «студио». В такой квартире есть раздельные ванна и туалет, своя прихожая - 3 кв. м, зал - 14 кв м, кухня - 5,11 кв. м. В целом вся жилплощадь составляет 25 - 29 кв. м. Кухня отгорожена легкой перегородкой. Такое жилье пользуется спросом у одиноких людей и студентов, тем более что стоит оно 1 млн. 50 тыс. руб.

При ситуации, когда покупательная способность населения упала более чем в четыре раза, покупка студио - реальный выход из положения, тем более что такая квартира не теряет своей высокой ликвидности на протяжении долгого времени.

- Я купила квартиру площадью менее 30 «квадратов» еще пять лет назад за сумму чуть менее миллиона рублей, - вспоминает смолянка Светлана Иванова. - Тогда эта покупка казалась мне очень скромной по сравнению с тем, что покупали друзья, но других средств просто не было. Сейчас я понимаю, что очень многие могут оказаться в моем положении. Даже такая квартира лучше, чем постоянно маяться по съемным. Сегодня я бы не смогла позволить себе даже такую и легко согласилась бы на пресловутые 20 квадратов, если бы мне их предложили, скажем, за полмиллиона.