«…Мы переехали в деревню Макшеево Починковского района Смоленской области в 1998 году. Муж и я работали в колхозе «Правда», где получили квартиру в двухквартирном доме. В 2007 году, по решению суда, мы приватизировали свои полдома, но в выделении земельного участка нам отказали. Другую половину занимают наши соседи. Они свою часть не приватизировали, но за ними числится 36 соток земли. По документам из сельсовета, в 1984 году за нашей половиной дома была закреплена земля. С 1998 года мы вели приусадебное хозяйство, обрабатывали эту землю, построили надворные постройки, содержали скот, платили налоги. Приватизацию земельного участка я начала в 2007 году и занимаюсь этим по сей день. В Мурыгинском сельсовете, к которому относится наша деревня, мне сказали, что земли у нас нет. В организации, занимающейся межеванием, мне отказали в услугах, поскольку у меня нет кадастрового паспорта на участок. Как же так, ведь даже соседи, подписавшиеся под письмом в редакцию, подтверждают, что земельный участок у нас был? Я инвалид и на старости лет устала бороться за этот клочок земли. «Рабочий путь», помоги! Ваша читательница Т. Киреева».
За разъяснением по этому вопросу мы обратились к директору ФБУ «Кадастровая палата» по Смоленской области Александру Гриневичу.
- По федеральному законодательству, если в доме хотя бы две квартиры, то он считается многоквартирным. В этом случае земельный участок должен быть оформлен под всем жилым домом в общедолевую собственность собственников помещений. И то, что вторая квартира не приватизирована, не может являться препятствием для формирования участка. В этом случае в качестве владельца жилья выступает муниципалитет или госструктура. Таким образом, одна из долей участка отойдет к владельцам приватизированной квартиры, вторая – муниципалитету или государству.
- Как известно, землеустроительные работы – удовольствие недешевое. Если жильцы неприватизированной квартиры не хотят вносить свою лепту в расходы по формированию участка, то как быть соседям-собственникам?
- Они и не должны ничего платить. В данном случае бремя расходов на землеустройство понесут в равных долях владельцы приватизированной квартиры и муниципалитет. В данном случае женщина, написавшая письмо в редакцию, должна обратиться в администрацию муниципального образования «Починковский район» с просьбой сформировать земельный участок и предоставить его в общую долевую собственность жильцам дома. Это вправе требовать любой собственник квартиры. Еще раз повторяю: надо обращаться не к местным, а к районным властям. После того как это будет сделано, необходимо в форме письменного соглашения определить и закрепить порядок пользования участком.
- Есть ли другой путь решения этой проблемы?
- Есть случаи, когда суд признает квартиру отдельной частью жилого дома. Тогда, на основании положений Земельного кодекса, появляется возможность сформировать участок именно под данной квартирой и оформить его в собственность владельцев жилья. В нашем случае мы рассматриваем возможность решения проблемы жильцов двухквартирного дома, где такой вариант вполне возможен. Судя по письму заявительницы, записи об официальном формировании и оформлении земли в похозяйственных книгах нет. В государственном кадастре объектов недвижимости тоже нет сведений о существовании этого участка. Поэтому вашей читательнице необходимо подать заявление об образовании земельного участка в администрацию МО «Починковский район». Все дальнейшие действия в этом направлении – прямые обязанности сотрудников администрации.
Оказывается, все не так сложно, как сначала кажется. Но возникает вопрос: почему на месте никто не смог объяснить человеку, как надо действовать, чтобы получить положенную ему по закону землю? Что это - некомпетентность людей во власти или их же нежелание брать на себя лишние хлопоты?